逆势拿地或意味着市场调整基本到位

　　在房地产市场连续下滑后，5月开发商销售普遍好转，其中，行业龙头万科今日发布的数据显示，上月该公司销售额再度突破100亿元。同时，该公司连续两个月积极买地，5月份又多增三个项目，支付地价超6亿元。有分析人士表示，作为行业风向标，万科逆势拿地对房地产行业来说可能意味深长。

　　销售额环比暴涨44.09%

　　万科A今日发布的销售业绩简报显示，经过市场4月份调整后，上个月整个市场出现回暖迹象，公司实现销售面积102.5 万平方米，销售金额107.2 亿元，环比暴涨44.09%。

　　同时，今年1~5月，万科A累计实现销售面积480.1 万平方米，销售金额492.2 亿元。不过，从均价来看5月份该公司销售均价为10458.53元/平方米，而4月份只有9700.13元/平方米。这也意味着，剔除机构性因素影响，部分开发商销售价格可能有上涨迹象。

　　另外，虽然目前中央一再表态，坚持房地产市场调控，但作为行业风向标，万科连续积极拿地。公告显示，5月份新增了3个项目，分别为合肥滨湖新区BH2012-10 号地块，万科拥有该项目45%权益，须支付地价款约5.5 亿元；清远石角镇项目，万科拥有该项目100%权益，支付地价款约1720 万元。另外，万科在河北廊坊香河合作拿下约2.6万平方米的地块，万科拥有该项目50%权益。而在4月份，万科大幅增加土地储备，当月将5块地收入囊中，累计支付地价超过12亿元。

　　多个城市出现楼市微调

　　“万科逆势拿地可能意味着市场调整基本到位。”一位业内人士对本报记者表示。

　　在最近的政策风向上，中央依然保持了对房地产市场的严格调控。不过，有统计显示，不少地方政府已经频频对限购等政策进行“微调”。专家表示，在全国主要城市限购、限贷依然将严格执行的情况下，房价大幅反弹的基础几乎不存在。

　　根据亚太城市房地产研究院院长谢逸枫最新跟踪统计，自2011年8月8日到2012年6月1日，全国共有50个左右的城市对楼市政策进行微调，其中 6个叫停。谢逸枫表示，如果信贷和税收优惠可以落地，购房者将会明显降低观望，届时市场销售成交上升和景气指数有望走高，但在中央楼市调控不会全面放松，全国主要城市限购、限贷依然将严格执行的情况下，特别是三套房以上限制贷款依然会影响市场，房价大幅反弹的基础几乎不存在。（记者张忠安）