部分楼盘“以价换量” 仍存较大库存压力

　　在刚需与改善型需求的双重带动下，持续低迷的房地产市场出现了“红五月”。全国一些城市成交量环比出现上涨，与前几个月相比呈回暖迹象。楼市“红五月”不禁让购房者和开发商“嘀咕”：房价是否会顺势触底反弹？

　　业界普遍认为，一些热销楼盘贯彻低价策略，采取了“以价换量”的战术。不过在调控不放松及库存压力未明显缓解的情况下，房价短期内并不具备止跌反弹的条件。

　　万科销售“量增价降”

　　据行业龙头万科A（000002）发布的数据，5月其实现销售面积102.5万平方米，同比增长26.5%；实现销售金额107.2亿元，同比增长19%。不过，5月，万科销售均价为10459元，虽环比4月份增长7.8%，但比去年5月份下降6%。

　　由此可见，5月份万科实现的逾百万平方米销售业绩，在较大程度上是低价促销取得的。整体来看，其销售均价依然处在调控以来的下跌通道中。万科集团总裁郁亮日前表示，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”

　　低调入市策略渐流行

　　近来，一些“地王”、标杆项目频频以平价姿态低调入市，获得了较好的市场反响。如长风“地王”项目中海紫御豪庭抢在“红五月”月末入市，较亲民的售价为其赚足眼球。据“网上房地产”截至昨晚统计，该项目已签售17套，预订36套。据汉宇地产监测数据显示，其大平层房源成交均价为38241元/㎡，与市场预期相比存在一定差距。

　　汉宇地产市场研究部认为，今年以来，各地管理部门陆续出台了下调首套房贷款利率、降低普通住房界定标准、上调公积金贷款限额等扶持刚需的措施，导致刚需得到一定程度的释放，为楼市5月份取得较好的销售业绩作了铺垫。

　　进入常态化运行阶段

　　住建部新闻发言人近日定调：今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，总体朝调控预期方向发展；同时强调坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　对此，业内人士解读为“有保有压”不动摇。“保”，是要落实好对居民首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；“压”，是严格执行调控政策，遏制投机投资性购房需求。

　　业内人士认为，5月份的楼市表现，表明已进入调控后的常态化运行阶段。前期积压的合理购房需求，在部分楼盘诚意降价的引导下入市，“诚意换来销量”。购房者大可不必担心房价报复性上涨。(刘珍华)