一个月内两次降息，购房者开始着急了。记者从部分中介获悉，上周末，咨询买房的电话暴增。就在购房者着急买房时，房主们却不着急卖了，坐等涨价。

　　面对此种情景，有专家认为降息对楼市利好不大，也有业内认为楼市回暖大局已定。数据显示，7月第一周二手房均价为24917元/平米，比上月上涨1.37%。

　　发现　 购房者着急　 房主很淡定

　　准备买房的刚需户任洪涛（化名）两口子这几天挺着急，在他们看来，降息后房价可能又要上涨。上次降息，他们准备买的房子所在小区的房主就五万十万的涨价，但涨价的房子很快都卖了出去。这回任洪涛真急了，第二天一早就给中介打电话。任洪涛对记者表示，最快两周肯定就得把房子买下来。

　　就在购房者如热锅上的蚂蚁般着急时，房主却不着急卖了。

　　“房主要求全款，贷款的客户看房都不让。”中原地产方庄店业务员小汪表示，不仅如此，价格还没商量。小汪说，房价往上涨，房主反而不像春节时那么着急了。随后，记者又找了方庄附近几套性价比高的房子，但都吃了闭门羹，大部分给的理由是房主不配合看房。

　　小汪告诉记者，现在客户咨询房子，他首先就得跟客户声明房价已经上涨，如果接受不了就让客户自己先了解一下行情。对于嫌贵的客户，小汪也懒得去做工作。而且客户想要当天看房几乎不可能，都要提前约才行。

　　市场　 二手房价上涨1.37%　刚需户大批入市　

　　如果说任洪涛过于敏感，但敏感的购房者不在少数。记者上午从京城部分大型中介获悉，上周末，客户来电量暴增七成。本次降息后，加速出手的购房者中刚需成分大，投资成分并不多。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，正是6月8日首次降息的消息被多方误读为针对楼市的“救市”政策，才导致了6月大批购房需求涌入市场。“这次降息的消息不要成为部分机构制造恐慌气氛、误导市场的工具。”胡景晖说，“不管是商贷，还是公积金贷款，利率的下调，对楼市的利好作用微乎其微。”

　　尽管如此，购房者似乎对这种言论充耳不闻，因为房价上涨是不争的事实。房源展示平台安居客数据显示，7月第一周二手房均价达24917元/平米，比上个月上涨1.37%。

　　分析　 楼市回暖大局已定

　　中原地产分析认为，从2月份开始，北京无论新盘还是二手房价连月上涨，成交量也步步攀升。从数据上看，楼市回暖大局已定。

　　房地产资深评论员苏步超认为，6月8日降息以后，楼市上演“疯狂六月”，以北京为代表的一线楼市成交量全线飙升。而7月6日降息无疑将稳定这一楼市预期，再度提振楼市消费热情。

　　本次降息最大受益者是房贷客群，以100万房贷二十年等额还贷计算，月还贷成本将节省200元左右，而两次降息的累加无疑将极大减轻工薪阶层的还贷压力和购房负担。

　　楼市再降息将同时降低房企的融资门槛和融资成本，缓解房企资金链紧张局面。可以预见，各大房企的房价优惠幅度也将随之逐步收窄，甚至戛然而止。

　　文/记者 张媛