新华网北京7月17日电（记者 刘德炳）北京房地产业协会17日公布，上半年北京楼市投资投机性购房被继续遏制，刚性需求有效满足，新建普通商品住房成交均价1．65万元／平方米，同比下降9．7％，房价继续合理回归。

　　数据显示，上半年北京市新建住房交易增长，成交价格同比下降。上半年北京市新建商品住房成交3．5万套，同比增加13．7％。新建商品住房价格2．05万元／平方米，同比下降9．2％，其中新建普通商品住房成交均价1．65万元／平方米，同比下降9．7％。

　　北京房地产业协会秘书长陈志介绍，上半年北京楼市首次购房比重始终保持在90％以上，投资投机需求被有效挤出，刚需购房占绝对主导地位；中低价位、中小套型普通商品住房成为市场成交主流，尤其是交通便捷、套总价低于150万元的商品住房，因符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点、适宜首置自住，得到市场认可，销售良好，成交套数占比达55．2％，大户型、高总价的商品住房则相对滞销。

　　分析人士指出，近期北京市确有个别项目在前期大幅降价促销后，试探小幅涨价回调，但就全市而言，房价不可能出现普涨。首先，北京一直严格执行住房限购政策、从严落实房地产调控措施，而且北京市将坚持房地产调控不动摇不放松，投资投机需求始终无法进入市场、推高房价。其次，当前住房市场的消费主体为刚需家庭，对价格变动较敏感，如房价明显上涨，必然导致刚需选择观望，暂退市场。此外，北京市住房供应始终充足，目前商品住房库存保持在6万套左右，可以确保满足居民购房需求。