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上半年房价降了近一成 普通商品房均价1.65万元/平方米

发布时间:2012年07月18日 07:34 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报 | 手机看视频


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  上半年,全市新建商品住房成交3.5万套,同比增长13.7%。新建普通商品房成交均价1.65万元/平方米,同比下降9.7%。昨天,市房地产协会发布上述数据。

  上半年,北京居民首次购房比重始终保持在90%以上,投资投机需求被有效挤出,刚需购房占绝对主导地位;中低价位、中小套型普通住房成为市场成交主流,尤其是交通便利、套总价低于150万元以下的商品住房。市房协秘书长陈志告诉记者,这样的住房因为符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点,适宜首置自住,成交套数占比达到55.2%,大户型、总价高的商品房则相对滞销。

  据统计,上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或者降价促销,尤其大兴、通州、房山、昌平等郊区县最为显著,这些降价换量项目的成交占到全市成交量的70%。

  针对近期个别项目在前期大幅降价促销后的“涨价”,陈志表示,就全市而言,房价不可能出现普涨现象。“北京一直严格执行住房限购政策,投资投机需求无法进入市场推高房价。”陈志说,“目前,住房市场的消费主体为刚需家庭,对价格变动很敏感,如果房价明显上涨,那么他们必然会选择观望而暂时退出市场。”此外,据统计,北京目前的商品房库存保持在6万套左右,可确保满足居民的购房需求。

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