7月13日，中大商圈迎来新的轻纺市场，日之泉轻纺辅料博览城举办首期招商成果发布会，这标志着广东日之泉集团正式进军商业地产。

　　广东日之泉集团、广东日之泉房地产开发有限公司总经理蔡镜初在接受记者采访时表示，这是日之泉首次进军房地产行业，“也有可能进军住宅市场，但要把握节奏，一步一步来。”

　　10亿元投资进军中大商圈

　　去年10月底，越秀城建江南新苑的商业裙楼以均价达54496元/平方米、总价超过10亿元的价格被日之泉集团收购。该项目总规模25000余平方米，物业东西走向于新港路一级马路，外立面展示面达230米，场内购物中心式双中庭优良经营空间，“在许多存在怀疑的眼光中，我们看到了服装辅料的隐藏的特质。”

　　项目负责人介绍，当经济发展缓慢带来的交易量下降，毛利率减少时，原来在城中心式商圈发展模式带来同质化、高密集度、高租金的情况，压缩了经营者发展空间。博览城—交易园—江南美景—新港路一线摆开的长蛇阵（带形发展）商铺经营方式，为整个中大商圈升级带来了新的发展模式。便利的交通、合理的租金，规范的收费标准—舒适的经营环境—更多的增值服务，就会赢得了经营者的欢迎。

　　据了解，博览城的一至三层毛料业、银行业、五金织带业认租出租率已经达到40%。商铺面积为12-16平方米，多数商户都选择租多个铺位打通使用，而负一层还没定发售时间。博览城在服务上，直接与法国商会，Raffles设计学院合作结成联盟，带领众商户以大姿态在法国参加Fatex展览会，拓展博览城在海外的优势。

　　免费培训吸引创业者入驻

　　蔡镜初总经理介绍，广州日之泉集团有限公司是一家全方位，多元化的集团公司，经过20年创业，矿泉水、物流等主营产业，已成为东莞十大知名企业之一，年产值达30亿元。公司此次进军商业地产界，目标是为了寻求企业的产业升级，“集团利用7年前期准备，于2011年进入商业地产经营，在企业的产业链、资产组合上探索适合自己公司特性的发展模式。”

　　项目负责人坦言，中大商圈竞争激烈，新场发展之初都将以各种优惠条件“捧热”市场，首先是在租金超值优惠，商户可一次性享有5年合同期租金优惠，可享超长免租期优惠。他特别提到，集团非常欢迎一些创业者入驻本场，同时也着重培养经营者向再教育，再就业发展，与新加坡莱佛士设计学院合作，在博览城中设立工作室及产品展示工作室，为博览城由经营者利用空间不断学习设计创造条件。

　　据了解，1994年，莱佛士教育集团就正式进入中国，当年6月集团旗下的新加坡莱佛士设计学院与中国纺织大学（现名为东华大学）在上海合作成立了莱佛士在中国的第一所学院——中国纺织大学-拉萨尔国际设计学院。蔡镜初总经理介绍，日之泉集团提供给了莱佛士设计学院非常优惠的租金，让他们免费给入驻的经营者和创业者进行产业培训，让他们完善自身品牌，进军高端市场。

　　南方日报记者 蒋哲

　　实习生 林旭