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    在近期的房地产调控下，地产股大跌，不过随着各种资金开始涌入写字楼和商铺，商业地产股是否会迎来新的投资机会呢？

    在严厉的调控政策之下，最近一个月，无论是住宅开发类地产股、商业地产股，还是综合类地产股，在本轮杀跌过程中均无一幸免，跌幅多数都在20%以上。在经过惨烈的下跌后，地产股的风险得到一定程度的释放，现在商业地产开始转暖，商业地产股是否迎来了投资机会呢？ 国泰君安研究报告指出，一线城市商业地产需求稳定、租金收益高，价格上涨趋势明显，核心商圈商业地产供需紧张，在一线城市黄金地段拥有物业的金融街、陆家嘴等上市公司值得重点关注。 万得资讯对2000年以来，部分地产股的市盈率和市净率的统计发现，金融街在2010年之前最低的市盈率出现在2004年9月为15.1倍，市净率最低出现在2009年5月份最低位1.72倍；目前市盈率约15.13倍，市净率约为1.32倍，均创下历史新低。 类似的情况也出现在陆家嘴身上，2005年7月份，陆家嘴的市盈率和市净率创出新低，分别是14.39倍和1.28倍，2008年10月份出现了25.88倍的市盈率和2.38倍的市净率，目前陆家嘴的市盈率为30.85倍，市净率为3.35倍。 申银万国认为，商业地产股目前的市盈率和市净率已经接近或突破历史最低点，这些地产股在写字楼和商铺持续受到资金关注的前提下，股价安全边际相对较高。  

责编：刘岩

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