随着全国城镇化步伐加快，城市人口越来越多，土地资源越来越稀缺。房产价格虽然有涨有跌，但长期看，还是会逐步升值，因而将房产投资作为一种投资方式，可以稳定收入来源。

　　中国一些老年人虽然积蓄不多，但是在房改后，很多人拥有了产权房，甚至拥有了第二套、第三套房。在拥有多个房产的情况下，拿出一部分来解决养老问题也不失为一个好办法。以房养老最简单的形式，就是把手中的房产出租或变现，以租售所得收入作为养老金。

　　另一种新的养老方法正逐渐走来，即住房反向抵押贷款或“倒按揭”。也就是房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估后，定期给房主发放固定资金。房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。其最大的特点是分期放贷，一次偿还。这种做法与传统按揭贷款的“一次发放，分期偿还”正好相反，即“抵押房产、领取年(月)金”。这种“倒按揭”在西方发达国家已是“以房养老”的普遍模式，但在我国还处于起步阶段，没有大规模实行。

　　作为养老计划的一部分，房产投资必须目标明确。即根据自己的投资规划，合理安排房产投资在养老投资计划中所占的份额以及科学选择房产投资的品种。在房产投资中有住宅、商铺、写字楼等形式的物业可供选择。不同的物业形式对资金、风险承受能力、获利模式的要求有很大的不同。