从已经公布的业绩和预告情况看，地产股今年上半年业绩比去年略增，特别是二季度比一季度有较大幅度增长。机构对下半年地产股预期相对乐观，但国家的调控力度仍是最大的不确定因素。

　　从已经公布业绩和预告的公司看，今年上半年地产公司的业绩比较好。一些公司取得了比较大的增长，如苏宁环球同比增长20%-25%，深振业A同比增长98%-106%，万通地产同比增长不低于150%，泛海建设则扭亏。当然也有下降的，如合肥城建下降20%-50%，沙河股份亏损约500万元-1100万元。

　　在“招宝万金”四大地产公司中，保利地产已经公报快报，净利润24.55亿元，同比下降12.13%，每股收益0.34元，虽然有所下降，但1-6月实现营业收入202亿元，同比增长33%，说明公司以量换价的策略已经见效。万科在一季度比去年增长的基础上，二季度销售继续畅旺，其中6月销售金额133.2亿元，创今年新高，也成为历史最好6月。2012年1-6累计销售金额625亿元，同比下降4.8%，累计数据仍负增长的原因是去年1月创下历史销售高点的201亿元，造成基数偏高。若扣除1月数据，2012年2-6月销售金额503亿元，同比增10%。招商地产上半年签约销售金额约160亿元，同比增长135%；认购金额175亿元，同比增长46%。其中6月份签约45亿元，环比5月增长50%，创单月新高。金地今年前五个月签约面积84.2万平方米，同比增55.9%，累计签约金额99亿元，同比增30.9%，预计3季度将推货量大增，销售向上弹性更强。

　　在销售数据一片乐观的情况下，近期地产股却出现大幅下跌，因为市场担忧调控政策可能加码。第一创业证券王皓宇认为，房地产市场调控在短期内不可能放松，房地产市场运行所高度依赖的政策性周期“依然处于负向”。对于地产股下半年的表现，国信证券区瑞明认为，若要继续走牛，需要更强的催化剂。