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7月全国主要城市楼市成交量创年内新高北上广深增速超二线城市六倍

发布时间:2012年07月27日 08:24 | 进入复兴论坛 | 来源:东方网 | 手机看视频


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  ■本报记者 王 峥

  7月份历来是楼市销售的淡季。不过,今年的状况则有些不同,根据中原市场研究部统计数据显示,截至7月25日,月内全国主要城市的商品房签约再创新高,合计总签约套数达21.28万套,环比上月同期增长了6.9%,全月成交量有望达到28万套,再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛,达二线城市增速的6倍。

  成交量再创新高

  业内人士指出,近期连续的两次降息,对市场的影响尤为明显。2012年6月8日起,央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,不足一月,央行再次宣布自7月6日起下调利率,进一步推动了本已复苏的市场。

  而有分析认为,受交易系统备案和调控政策滞后性影响,近期降息并未使得成交量持续放大,但已成功打破市场的观望情绪,助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放。

  根据北京市住建委网站数据统计,截至7月25日,月内北京新建住宅签约9615套,较上月同期的9158套上涨了5%。业内专家预计全月成交量将超接近1.3万套,在以往的销售淡季创出年内成交新高。

  中指院的研究报告就表示,从近期成交量周数据来看,7月前三周重点城市较6月底回落,但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平,仅低于2009年同期。今年7月前三周,10个代表城市成交量为650万平方米,较6月前三周略降1%,但周均成交量与6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于开发企业冲刺年中业绩,助推6月最后一周成交量攀升,导致前三周成交量较6月底有所回落,但也仍处于近年较高水平,延续了年初以来的持续增长态势。同比来看,7月前三周大幅增长63%,与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右,虽比2009年同期的历史高位(6月)仍下降24%,但作为传统淡季,成交量仍旧突出。

  一线城市增速明显

  同时,从不同城市的近期周成交数据来看,一二线城市回升力度更大,其中一线城市变化最为显著。

  7月前三周,一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米,较去年同期分别增长29%、37%,回升力度远远高于同期三线城市(增长1%)。且从绝对量来看,一线城市仍是最大。与6月前三周相比,一线城市商品房成交量增长了12%,为二线城市增速的6倍,说明一线城市回升力度更大,市场反应更敏感,三线城市则下降7%。

  而从不同城市的历史成交数据来看,一二线城市成交量波动大于三线城市,受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。2009年,房地产市场整体形势良好,另外在2008年末开始的5次降息累加作用影响下,成交量大幅攀升,一二线城市增幅均在85%以上,三线城市增幅略小,为68%。2010年,受房地产宏观调控影响,成交量普遍下降,其中一二线城市分别下降为40%和31%,而三线城市降幅仅为11%。2011年,受2010年10月起连续5次加息以及市场整体低迷的影响,一二线城市成交下降超过15%,但三线城市却逆市微增2%。从历史上看,一二线城市成交量波动较大,受宏观政策影响最敏感,而三线城市受政策影响最小,这也是调控后成交量较为稳定的主要原因。预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善,一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放,促进成交量平稳回升。

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