1日，记者从哈市部分二手房中介公司了解到，7月我市二手房交易量同比去年上涨两成左右，价格略降。

　　银行降息“刚需”入市

　　据黑龙江省好家庭房地产经纪有限公司经理李士佳介绍，进入7月份以来，我市二手房交易量同比上涨20%，环比6月份上升15%左右。“一些刚需人群因置业需求、银行降息等原因，瞄准二手房市场，其中，主要集中在中小户型。”李经理说。

　　黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司营销总监魏岩告诉记者，由于国家实行限制购房政策，去年没有达到购房年限的一部分“刚需”，今年陆续达到购房条件。“可以说6、7月份是刚需爆发月，预计8、9月份将依旧延续。”魏总监表示，校区房成交量较为平稳，对整体二手房市场影响不大。

　　二手房价降幅不明显

　　据统计，上半年我市二手房价格同比下降2.3%。魏总监告诉记者：“降幅虽然不太明显，但目前买卖双方倾向先看房再定价，议价空间较大。”

　　据哈尔滨温氏房地产经纪有限公司副经理许之顺介绍，目前，我市二环以内的二手房建筑面积在7000—7500元每平方米，二环以外在6000元每平米左右。

　　毕业季带火租房市场

　　7月份，我市各大高等院校的一批留哈发展的外地毕业生，几乎都进入租房市场。“大量的毕业生同时走入社会，让租房市场异常火爆，目前租房成交量同比上涨25%左右。”李士佳经理说。同时，随着需求的增加，租房价格也有所上涨。世纪振达房地产经纪有限公司董事长华显卓告诉记者，目前，一屋一厨的住房月租金在1000元以上，俩屋一厨月租金在2000元以上，具体价格还需从室内设施，以及住宅周边环境考虑。记者了解到，整体租房价格同比涨10%左右。