6月，棕榈泉费尔蒙国际中心超五星酒店公寓登陆成都；龙湖时代天街16万/套的起价成为“龙湖史上最低门槛商业”，酒店公寓成为市场热点。开发商们或打低价牌或走高端线，整个成都市场酒店式公寓开始呈现出两极分化的趋势。

　　低总价 低首付 低月供

　　“三低”酒店公寓很“热”

　　据了解，下半年蓝光·空港国际城的韩国城2期、阳光·新业中心、华润lavie峰锦、龙湖·时代天街、新和·领航、ICON尚郡等项目将陆续上市，总价10-20万左右，大大降低了投资门槛。

　　利通·时代晶座预计月底推出200多套带包租房源，20万就可实现“包装、包租、包赚”，目前排号已过半。合力达·新锐，17万起就可买到一套30平米左右的小跃层。户型可以自由组合、打通，既可自住又可投资。虽只有40年产权，但水电气全通，也支持公积金贷款，其高性价比吸引了大批购房者的到访：“价钱不高又不限贷，几万元的首付完全没有压力，剩下的房贷完全可以靠租金供着还有剩余，投资真不错。”

　　蓝光·空港国际城也将推出韩国城2期28-54m2，10万起价。据工作人员介绍其一期已售罄，二期推出的户型面积区间更小价格更低。记者在售楼部看到前来咨询这类酒店公寓产品的人明显多于商铺。

　　高售价 高租金 高回报

　　“三高”超星公寓有“钱”途

　　据悉，目前成都的顶级酒店公寓售价直逼电梯豪宅水平，均价在16000-30000元/平米左右。其租金水平及投资回报率更是可观。如盛捷江畔、丰德奥克伍德、香格里拉等顶级酒店公寓，月租金在2-7万元/套，平均入住率可达到80%以上，投资回报率15%以上，远高于普通投资品。

　　5月世茂·玉锦湾项目相继签约超五星级豪华酒店“茂御”和柯罗尼资本橡树公馆；中航名人酒店预计下半年新推酒店公寓产品，其销售经理介绍说：“现在前来咨询的主要以大客户为主，很多打算整层购买。单独购买一间投资的较少，会考虑分出一层集中作为中小散户投资之用。”除此此外，保利地产负责人也表示，在城北皇冠假日酒店之后，石象湖、保利国际广场、两河森林公园项目也都会引进五星级酒店。这些酒店公寓预计会在4年内陆续推出。成都晚报记者 王娅琳

　　业内人士3点支招

　　全国房地产经理人联盟研究员、知名地产评论员朱洲

　　建议侧重酒店管理运营公司的实力管理、服务能力；留意产权问题、使用成本和盈利能力。而顶级酒店公寓定位高端，建议选择时侧重开发商和酒店的品牌号召力，诚信度，以及销售承诺兑现的可能性，还有区位和地段的稀缺性。

　　中航名人酒店 韩田文

　　看酒店是否具备日后运营管理能力很重要。这一点，品牌开发商无疑做得很好，更重长远利益。通常知名酒店进行统一管理，还有专业的担保公司进行担保，相对降低了投资风险。

　　仲量联行成都战略咨询及研究部总监 谢凌

　　开发商往往利用低总价、低单价、高回报率来吸引中小投资者，但实际上不少开发商是没有资源可以实现的，因此投资者首先应该了解酒店公寓的经营前景，对开发商的实力背景了如指掌，尽量对其经营等各方面做到心中有数。