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    海南产权酒店产权酒店为何成为香饽饽

    在海南划为国际旅游岛之后，海口、三亚、文昌、博鳌等地，都兴建起了许多产权式酒店，而其中相当一部分都是以前的烂尾楼改建的，并且有些烂尾楼还违反土地使用用途，擅自改建成产权式酒店对外出售。但目前，在海南的投资者对产权式酒店依然趋之若鹜，很多楼盘还没推出就销售一空。是什么样的诱惑，在吸引这些投资者在抢购呢？来看看记者在海南的调查。

    这是今年初我们记者在三亚拍到的一家产权式酒店开盘的盛况，一次全款投资几千万，购买5套房的投资者比比皆是，不到一个小时，均价3万元的房子就被抢购一空。海南的产权式酒店为什么会这么火爆呢？在采访中，一位销售人员给记者描绘了一幅非常具有诱惑力的回报前景。

    财富海湾公馆置业顾问 董思婧：你的房款，当你买的时候，房价越高，分得越多。回报是每年营业额的35% 。

    明光国际销售部主管 洪焕斌：提前支付前两年收益给你，从第3年开始，两年收益13万元。

    新标榜产权式酒店置业顾问 谢晓瑶：每年都有回报的，12年房子的本钱就回来了，然后产权还是你的。

    销售人员给记者算了一笔账，购买一间30多平方米的产权酒店房，总价60万元，购买者签订完合同，公司就会按总价每年8%的比例，马上将前三年的14万元回报分给购买人，也就是说，购买人只需要首付46万元，就可以买下这间房，而且按照每5年分红递增一个百分点计算，年限48年的产权酒店房，仅20年时间就可以获得114万元的回报。不仅如此，购房者还可以每年在4、5星级的酒店免费入住20到35天。

    财富海湾公馆置业顾问 董思婧：温泉SPA业主给6折，游泳、泡温泉，都是免费的。居住的话我们在星级服务上有贴身管家，业主来了，贴身管家会帮你打理好一切。
 
记者在海口和三亚调查了十来家产权酒店，每家产权酒店回报的条件都十分诱人。

    财富海湾公馆置业顾问 董思婧：前面沙滩会有一些水上娱乐，然后游艇泊位，可以直接派去西岛，然后那边是高尔夫球场。您自己入住的时候房费、水电物业全年你都不用管了，你就买这套房子就行了。

    这样看来，产权式酒店的确很诱惑人，享受着海南美丽的阳光、沙滩的同时，躺着就能能赚钱，事情是不是真的这么美好呢？我们的记者找到了前两年购买了产权式酒店的投资者，来看看他们真实的经历。

    2008年，王先生夫妇从北方来到海南三亚，以每平方米15000元的价格，总投资80多万元，购买了一间不到60平方米的产权式酒店房。酒店给王先生夫妇的回报是，王先生夫妇及其子女每年在酒店免费入住3到4个月，其余时间房间归酒店经营，获得的收入全部归酒店。

    产权酒店投资者 王先生：你住满为止，不管时间长短，不管谁来住，只要是不用于经营，你随时可以来住。

    然而，当王先生夫妇决定在冬天到三亚来度假的时候，结果却不像合同里所说的那样可以随时入住。

    权酒店投资者 王先生：我们订房非常困难，或者根本找各种借口不让我们订房，但是我们机票已经买了，我们打了有四次电话，不同意我们来，后来我们是强行来的，半夜到了以后 他们没有办法给我们安排。

    勉强被安排住进自己买的产权酒店房后，王先生夫妇却发现他们根本住不起这样的酒店。

    产权酒店投资者 周女士：健身房收费、打乒乓球收费、健身器收费，只有游泳不收费，而且早餐跟他们酒店早餐，早餐是一个人150块钱的自助餐，谁能吃得起啊？早餐每人就要150元，而酒店房间里没有厨房，只有一个微波炉，一个放水果的小冰箱，那么，吃饭问题又怎么解决呢？

    产权酒店投资者 王先生：我们就得上很远的地方，坐车，来回我们两个人就8块钱一天，上市里面的市场买菜，这不遭洋罪吗？是不是啊？

    让王先生夫妇更不能容忍的是，住进酒店后，如果想去海口玩两天，回来可能又订不上房间了。

    王先生：要连续住，你要走了再回来有可能就没有房了，就要不到房了。

    此时，王先生才发现，自己作为投资人，与酒店签订的却是一份不平等的合同，投资80多万元的产权酒店房，不仅没有享受到五星级般的生活，反而平添了很多麻烦。而那些投资产权酒店，希望能获得每年高额分红的投资者，是否能如愿以偿呢？

    产权酒店投资者 赵女士：都没有达到，算下来他一年就一万多块钱（分红），一万多块钱，我们投资是100多万元，你一百多万存到银行那个利息是多少钱呢，所以它的回报率都没有银行的利息高，越想心越烦，到这儿来买房买什么了，买烦恼来了。

    购买前，投资者对投资产权式酒店，是充满了信心，但是几年投资下来，不仅没有挣到钱，反而招来一堆麻烦。照说，投资者在购买产权度假酒店时，都是严格与经营公司签订了委托经营合同，那为什么到分红的时候，回报就低得连银行利息都达不到。产权酒店经营公司究竟采用了什么方法，让产权投资者叫苦不迭？

    这家位于三亚湾路上的产权式度假酒店，开发于2006年，由于号称是引进美国著名温德姆集团麾下的、豪生国际酒店集团管理模式的产权酒店，因此吸引了来自20多个省自治区，和美国、加拿大、日本等地的投资者前来购买，在不到3年的时间里，1160套海景豪华公寓 ，便销售一空，仅业主的购房款就达到20亿元。然而，在2009年酒店履约给投资者分红时，所有的投资者都惊呼上当。

    是怎么算的，就是按照客房收入的35%啊，咋算的不是有个公式吗？我这银行贷款的，利息都不够，一个月供3000元，一年36000，他给我们利息都不够，才13000元。

    当时投资者与国光豪生度假酒店签订合同的时候，其中一项回报是，按照酒店每年营业额收入的35%，给予分红。而2009年全年投资者的经营回报只有2.3%，也就是说，当初购买的80多万元的一套海边5星级酒店的全海景房，目前已经升值到300来万元，但是一年的回报却不到两万元，连银行存款的利息都达不到。

    国光豪生产权酒店物业部经理 倪平：09年整个上半年金融形势不太好，平均全年的开房率才20% 。

    然而，根据国光豪生酒店的业主调查，酒店春节全海景房对外房价每晚是1万元以上，国庆、五一、元旦、圣诞节是3000到5000元，平时淡季一个晚上也要上千元。 仅2009年1月、2月、10月、11月，12月等5个月，酒店入住率就高达80%以上。

    投资业主：我们怎么知道你们的收入多少啊，有监督，我们有审计报告啊，你自己审计，我们不知道，怎么审，国光豪生酒店究竟2009年的营业收入是多少？至今没有一个中立的机构来审计，酒店报出是多少，就是多少。

    曾经参与过多家产权酒店项目策划的，度假酒店资深评论人沈文建告诉记者，现在海南以营业收入百分比作为分红的产权酒店都存在监督的问题。

    产权酒店资深人士 沈文建：我们这么多人投资，买了这么多房，我不知道这里面有多少黑洞我看不见，财务审计现在能做得到吗，现在实际上都做不到，有些上市公司都做不到，更何况这些呢，所以这里面是不是投资人就存在这一种风险。

     

责编：刘岩

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