有观点称，高库存背景下豪宅开发商不敢盲目追求利润。 许海峰 早报资料

　　沪上高价房源的成交量近期略有反弹。

　　同策咨询研究中心最新提供的数据显示，今年1-7月，上海单价在10万元的豪宅成交量为82套，略低于2011年同期为99套。

　　2011年全年上海累计成交该价位段房源124套，2010年全年成交了76套。

　　嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜称，近两个月来，上海中心区域豪宅成交有回暖趋势，但周边区域则未见明显回暖。当前开发企业还是比较谨慎，取消期房预售制度等传言，对开发企业是一种警示。

　　而且，谷文胜强调，豪宅受制于限购政策，目前虽然成交有所回暖，但仍是供过于求。目前企业还是希望平稳出货，而非涨价盲目追求利润。

　　单论7月，中房信昨日提供的数据显示，该月上海单价10万元以上的房源成交了19套，较6月持平。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟说，沪上豪宅成交量的这波回暖，是从5月启动的。开发商降价是原因之一。

　　中房信分析师薛建雄也说，高端豪宅的成交回暖和定价有一定关系。以中粮海景壹号为例，该楼盘近期推出的一批房源，单价在12万元，与2009年一批房源的推盘价持平。此外，部分豪宅买家在前几年的房价上涨中积累了一定财富，有一定的置换豪宅动力。

　　同策咨询研究总监王巍立还提到，进入6月以后，中高端市场普遍升温，对于豪宅市场也有一定的推动作用。而且信贷政策相对宽松，也为高端客户入市提供了可能性。

　　不光是顶级豪宅。德佑地产研究部主任陆骑麟介绍，近期高端物业成交有回暖趋势。近期在古北、徐汇等区域，单价在5万元以上的二手公寓，每月都有不错的成交量。

　　不过，绿城黄浦湾某位负责人认为，现在的豪宅销售，只能说比此前好，但判断是否回暖还为时过早。制约豪宅销量的，主要还是限购政策以及未来的政策走势，但豪宅最坏的时期的确已过。