专题:聚焦中国楼市房价

进入[今日观察]>>

　　

    《中国城市地价状况2009报告》发布，首提“租价比”概念引发热议，热点城市住宅市场是否出现比较严重“泡沫”？房地产市场新动向如何？《今日观察》正在评论。

    主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。如今中国的房价过高，相信已经成为了几乎所有人的共识，但是到底支撑高房价的是坚实的地基呢？还是脆弱的“泡沫”？不同的人，却有着不同的观点。昨天，国土部中国土地规划研究院公布了《中国城市地价状况2009》在这个报告当中，通过“租价比”的角度分析到，如今国内的热点城市的房地产市场，已经出现了比较严重的“泡沫”。那么究竟这“泡沫”有多严重？会不会破裂？一旦破裂将会带来怎样的危害？今天我们将就此来展开评论。

    我们现场的两位评论员是马光远和张鸿，我们也欢迎电视机前的各位登陆央视网、新浪网、搜狐网，或者加入号码是123456789的QQ群，来参加我们的讨论，稍候的节目当中我们将会来关注您的观点。

    首先我们还是一起来了解一下国土部做的这个分析。

    昨天，一份和房价有关的报告再次牵动国人的敏感神经。国土资源部下属，中国土地勘测规划院发布《中国城市地价状况2009报告》，首次提到“租价比”概念，并分析，目前国内热点城市的住宅市场已出现了比较严重的泡沫。“租价比”是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考，一套房子的租价比等于一年的出租价格除以房价，如比值低于4.5%，说明这个地区的房价存在泡沫，如高于5.5%，则住房尚存在升值空间。报告监测，北京从2005年到2009年，居住物业租价比一路下行，分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，上海、深圳、天津、杭州、青岛等城市，租价比走势也大体相同。

    时下楼市情况如何？日前记者走访了北京CBD附近的多家房产中介机构，多个门店都更换了新的交易报价牌，记者从报价牌上随即挑选了一套面积为155平方米的房子，以中介工作人员的名义拨通业主的电话。

    记者：您那个富力城房子现在还在吧？

    业主：在，还没卖。

    记者：因为昨天客户已经看完房子了，是590万。

    业主：现在不是这个价了，今天早上你们有同事给我打电话，我就告诉他了，我说现在620万了。

    中介说，现在业主的报价几乎每天都在涨，而且没有多少溢价空间。

    赵方卫（我爱我家富力城店店长）：3月份一开始的时候，每天接到的业主电话，每天的价格都不断地更新，基本上每天的价格应该是1000元/平方米左右的速度来增长。

    截至3月28日，北京二手房成交量已经达到了44058套，一季度有望达到47500套，成交量同比增加近25%。在上海，3月的第三周，商品住宅成交面积20.8万平方米，比前一周相比上涨28%；深圳3月15日—3月21日，一手房市场成交627套，环比大幅上涨72.3%；杭州，3月中旬也为分水岭，期内杭州商品房成交1177套，预定套数则为1222套，与前一周仅296套的预定业绩相比，增长了5倍多。

    主持人：在国土部的这个报告当中，从租价比的角度来看，在一部分热点城市的住宅市场出现了“泡沫”，与此同时，我们刚才短片当中也给了大家一些数字，我们发现在很多的城市，其实量价齐升的现象也维持的相当长一段时间，很多人依然不断地在投资，我们想问问两位评论员，你们怎么来看，看上去很矛盾的一个现象？

    张鸿：我最近一段时间被电话骚扰的挺头疼的，就是经常会一个陌生号码就说“大哥你的房子卖不卖？”我说，“我这个房子自主呢，我没法卖。”然后前两天我跟他多聊了一会儿，就是另外一个中介了，我多聊一会儿，我说“怎么最近怎么电话这么频繁啊，我都烦死了。”他说“现在我们这个房子涨得特别厉害”。

    主持人：所以他们到处在找房源？

    张鸿：对，涨，然后我们都不叫涨价，叫跳价，就是一千，两千的往上跳。

    主持人：就好几级的往上涨？

    张鸿：对，跳，跳涨，然后他说“大哥你要是不愿意卖房子的话，你要有钱的话可以买房，我觉得现在买房特别值，因为它涨得这么猛。”所以你看到了，基本上买房的人他的心态已经不把它当做自住的一个东西了，我管它叫房票，就类似于股票，就是一个投资品，包括我们现在说的租价比也罢，租售比也罢，其实是从投资的角度来判断它，投资还分主动投资和被动投资，主动投资是什么呢，就是我们所说的那些炒房团，他们是有钱，主动进入到这个市场里来，要买那个，然后未来获益的，还有一个是恐慌性投资，就是我本来是需要房子的，我不想投资的，我想买便宜的房子，但是今天我不买的话。

    主持人：被裹挟着走进了这个市场了？

    张鸿：明天会更贵，今天我是三代人凑钱来买这个房子，可能明天我三代人都买不起了，所以我只好进入到一个投资市场来。

    主持人：其实很多人可能是对未来有预期的，这个预期当中包含了很多浓烈的感情色彩，未必是理性的分析。

    张鸿：对。

    主持人：这次我们从数字上来做一个分析，光远你看到我们这次用到的是一个“租价比”的概念，跟之前大家已经习以为常的“租售比”的概念，这当中是不是可以做些换算？

    马光远：应该来讲的话，还是同一个事情的两个表述，我们看到它这个“租价比”，就指着你投资收益率，你花了多少钱？你每年的投资收益率是多少？我们看到他做了一个比如说他说4.5%是比较合适的，我们现在2009年北京的到了3.81%，但是这个3.81%换算过来，换算成“租售比”的话，它是一个什么概念呢，换算过来就是，需要26年左右能够收回来，那么意味着就等于是需要300个月，也就是说在这种情况下，租售比是300：1，事实上我们看到今年北京的房子，2009年的时候我们看到很多表明，2009年底租售比超过了1：500，那么有很多楼盘是1：700，甚至1：1000，1：1000是一个什么概念呢，意味着1000个月你才能收回你的投资，1000个月换算成月份的话是80、90年，我们的房子法定的年龄70年，你说有没有投资价值。

    主持人：那我们来听一听来自我们消费者的心声，现在在我们的视频网络上就有一位网友，来，我们把他的信号接到我们的演播现场来。这位朋友你好。

    网友：伟鸿，你好。

    主持人：你好，你好。告诉我们您现在在哪座城市？

    网友：我是山西省大同市的。

    主持人：山西大同，最近这一段时间以来，当地的房地产市场，尤其是在价格方面你自己关心了吗？

    网友：比较关心。

    主持人：你觉得房地产市场现在有“泡沫”吗，就你所在的城市而言？

    网友：有，肯定有。

    主持人：理由是什么？有什么信号让你得出了这样的一个结论？

    网友：因为现在我们大同，以前煤老板比较多，把这些房价基本上都哄抬上去了，对于我们普通老百姓来说，市里头一些房子可以说是想都不敢想，因为房价太昂贵了，我们现在只是在郊区，郊区这边还可以。

声明：中国网络电视经济台所载视频、文章、数据等内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。