观察

　　一手行情的持续活跃，促使二手楼市也在平稳升温中，这就直接反映在了二手业主议价空间在减小。不少经纪反映，三个月前还能有10%左右的议价空间，而今只有4%-5%了。本来二手楼价就已经逐步走高，若再遇上不好说话的业主，二手买家买笋盘的难度增加了不少，现在买楼比年初贵了两三成。

　　二手楼价攀上1.6万元/平方米

　　“业主甩卖，直降20万元”、“原价220万元、现价195万元”……此类“街招”年初还能在中介的橱窗看见，而今已不见踪影。二手楼市最近三个月的持续回暖，影响着二手买家的预期，在刚需的带动下，改善型需求持续入市。二手业主放盘价提高，成交价自然也在上涨。据广州市房管局的官方数据，今年1月广州二手住宅成交均价是7579元/平方米，而到了6月已升到9382元/平方米，半年时间涨幅达23.8%。

　　更加能反映实时行情的中介数据则显示，至7月中旬，广州二手住宅的成交均价已达1.6万元/平方米。满堂红研究部相关负责人介绍，今年1月是该行成交均价的最低点：13150元/平方米，到了7月中旬已升至上半年的最高点：16195元/平方米，涨幅达23%；合富置业方面，该行1月的二手住宅成交均价也是最低，为12816元/平方米，但到了6月份，已升至16844元/平方米，涨幅达31.4%。无论从哪组数据看，结论都一样，那就是，现在买楼比年初贵了不少。

　　议价空间缩小一半

　　成交均价持续走高，与之并行的是二手业主心态又重新回复到强硬状态，议价空间再次缩小。满堂红研究部副经理肖文晓介绍：“随着成交量的恢复，二手住宅房源的议价空间在今年2月达到-7.2%的顶峰后，现在已经缩小到了-4.4%的水平，成交价和放盘价的差距越来越小。”合富置业市场经理梁燕明也说：“三个月前主流的议价空间为10%，但现在有34%的成交个案的议价空间仅在5%以内了。也就是说，4月时买房，50万元的房子或许可以砍价5万元，但到7月份就只能砍2.5万元了，空间缩小一半。”

　　业主心态的强硬源自时下活跃的交投行情。上述三大行的相关负责人均表示，尽管7月最终的成交数据未出，但整体感觉比6月还旺，高端物业也不例外。“现在我们手上只有6套房源，但是我们其余7个员工手上平均都有3个客户，盘源远远不足。”满堂红帝景分店店长王献柏说。

　　那么，下半年二手楼价还会继续涨吗？合富置业首席市场分析师龙斌认为，随着政策的稳定、改善型买家及投资需求的陆续入市，二手楼价仍将稳中趋升。满堂红研究部分析，随着一手行情的逐步回暖，买家们的积极入市也将推动二手业主的放盘价走高，最终令成交价稳步向上。文/图 陈玉霞