上周股市地产板块一轮猛烈杀跌，江湖上传言中央调控即将下重手，“预售制”可能面临取消，一时间消息疯传，各大媒体的官方微博上风起云涌地传着这则消息。然而当日晚间，这则传言就不攻自破，北京市房地产业协会出面辟谣。该协会秘书长陈志对媒体说，商品房预售制度不可能取消，因为一旦取消，对购房人、开发商、银行三方都不利，同时也将增加政府调控难度。

　　然而这并不是这则传言的完结篇，在辟谣后的一周，仍有各路诸侯还在各抒己见，不止一个专家直接指出，现在是“取消预售制的最好时机”。这样的言论究其原因，理由总结起来有两条，第一，现在全国的房地产库存量相当大，是历史新高。第二，在建的面积现在差不多有66亿平方米，所以从数据上看，取消预售不会逆转供求关系。然而笔者认为，要取消任何一项实行了十几年的政策都绝对不是那么简单，尽管从数据上看不会逆转供求关系，看似只会打击开发商的资金链，而不会实际对市场有所冲击，实则不然，具体原因可以从可行性和必要性两方面讨论。

　　从直接后果上说，预售制一旦取消，开发商不能再用买房的钱来建房，会导致一部分中小开发商的资金链断裂，这是肯定的。有专家认为这属于行业内正常的现象，首先在房地产行业内，开发商和信贷公司，银行甚至地方政府之间已经形成了一个关系带，在这个行业内开发商一旦挺不住，其他银行信贷方面就会出现金融震荡，而地方政府本就吃紧的财政将进一步出现困难，在房地产这个大行业内部，本就是牵一发而动全身。而站在更高的宏观经济的角度看，影响可谓更加炽烈，在今年经济面临巨大的“保八”压力时，让作为支柱之一的房地产遭受如此迎头棒喝，实际也不会是中央政府的本意。

　　从诱发后果上我们可以看到，短期内取消“预售制”恐怕绝非止痛良药，那么“取消预售制”具不具有可行性呢？实际上，“商品房预售制”是由全国人大立法通过的法规，如果要取消，时机也只可能在某一次两会讨论通过取消的相关提案之后，而且需要经过一定的法律程序。实际上，每年都有人大代表提议取消这个制度，但往往遭到开发商的一片反对之声，在这个利益博弈找到平衡点之前，国家并不太可能从一个前不着村后不着店的时机发布这项政策。退一万步说，即使有取消预售制的思路和方向，也应该会在房地产发展过于畸形的较小范围内开始试行，从北京开始试运行的确对市场冲击太大。

　　值得注意的是，即使在短期内取消预售制会给市场带来混乱，但从种种迹象综合分析，预售制的确在短期内促进行业迅猛发展，而行业日趋稳定之后，它必然会成为调控逐渐加强的手段之一，在可以预期的未来，预售制的取消或许仍是迟早的事。如果到那时开发商仍没有调整融资结构，还将大部分建房资金的来源建立在期房的预售款上的话，这类开发商的倒台也只是时间问题。

　　蒋哲