上海市内本周末(8月11日—8月12日)预计将有5个项目开盘或加推，其中包括3个公寓项目和2个别墅楼盘。从定价范围来看，公寓项目单价普遍在20000元/平方米以下，均主要针对刚需客群；别墅则以总价在500万上下的经济型别墅为主。　

　　虽然与上周实际入市数相比，本周推新楼盘减少了2个，但在总推盘量方面则与基本持平，显示出单个项目的推盘力度有所增加。从所处位置来看，所有5个楼盘均地处外环外。其中今年新房供应大户嘉定有3个项目入市，另两个楼盘则分别来自松江九亭和浦东川沙。

　　对此，上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，进入8月第二周后，上海新房供应中有中高端改善型产品的数量明显减少，即使别墅项目也以低端为主。而作为沪上楼市的“刚需第一区”，嘉定区楼市的爆发在一定程度上可以代表了刚需产品的爆发。

　　此外，由于近2个月以来上海楼市的成交均价屡创新高，7月甚至已经逼近了25000元/平的水准，相比今年3月上涨超过10%。连续3个月中高端项目的大量成交也意味着市场对于低价项目的需求度正在逐渐攀升。

　　值得一提的是，与中高端项目普遍在价格上有所让步不同，刚需楼盘基本延续了前期的报价水平。以嘉定南翔的绿地新里崴廉公馆和松江九亭的绿庭尚城为例，前者7月毛坯产品报价在17500元/平方米，此次推出的精装修产品报价则上浮至19000元/平方米，考虑到装修成本因素，价格与前期保持一致；而绿庭尚城的报价则在20000元/平方米，与此前售楼处的报价并无变化。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时表示，刚需楼盘和中高端项目采取了截然不同的价格策略。这一方面是因为刚需楼盘从去年年初至今年一季度已经做出过重大价格调整，目前处于超跌回升的态势中；而中高端项目的大规模降价则是从今年二季度开始，总体仍然处于下调中。另一方面从调控方向来看，近期无论是利空和利多政策差别化的态势愈加明显，中高端项目受到的调控压力更大。(新民网记者 朱正炎)