近期天津市楼市成交活跃，呈现出“淡季不淡”的态势，部分购房者认为正是出手的好时机。专家认为，津城楼市房价整体保持平稳，不会出现大幅反弹，购房者应根据实际需求和所关注楼盘的价位动态来选择出手时机。

　　据搜房网数据显示，7月本市新建商品住宅量价齐升；8月首周日均成交349套，环比增加57.96%，日均成交面积36654.37平方米，环比增加56.51%，成交均价10217元/平方米，环比下降3.63%。

　　在整体成交活跃、开发商大幅降价、金融政策利好的背景下，部分购房者选择出手。在大都会售楼处咨询一套103平方米两室房源的购房者表示：“我关注房价走势很久了，近期市内六区有房子优惠幅度减小，有的还将价格回调，趁着优惠还在，近期准备出手了。”

　　“在近期成交的购房者人员构成中，刚需仍占绝大多数。值得一提的是，改善型刚需的大批量入市，成为当下市场上一个不可忽视的信号。”搜房网数据监控中心数据分析师黄娜分析，改善型购房者往往等待抄底的最好时机。从近期成交情况来看，大户型成交有所上涨，表现出改善型刚需入市的趋势。

　　天津财经大学经济学院副院长丛屹认为，近期成交量活跃和部分开发商价格回调使部分购房者对整体房价预期发生改变，但以此来判断楼市回暖是不理性的。丛屹指出，开发商面临来自库存、资金、竞争三方面的压力，现阶段房价出现大幅上升的可能性很小。同时中央多次强调调控政策不放松，房价一旦出现非理性反弹，一定会受到政策打压。

　　中国指数研究院天津分院总监钟文辉同样认为，目前楼市供大于求，仅靠占市场主体的刚需人群难以快速消化库存，带动价格回升。目前，整体房价尚未触底，购房者不要盲目入市，而应根据实际需要，关注意向楼盘的价格变化，在适合自己的房源中寻找出手时机。