现在买的是期房，一年以后交房，房款却已付给了开发商，万一开发商跑路怎么办？昨天从房管部门获悉，我市将对商品房预售金实行第三方监管，杜绝开发商挪用购房者房款，保证预售房款用于项目工程建设。

　　据悉，即将实行的商品房预售金监管系统，将在银行开设监管账户，购房人付的定金、房款等都将进入监管账户。开发商动用资金需得到房管部门许可。在工程结构封顶、竣工验收等几个施工节点，开发商可申请提取资金。房管部门将实地勘察工程进度，得到施工方等方面认可基础上，通知银行按进度向开发商拨付资金。

　　目前，我市预售金监管部门已经确定，监管重点在开发商是否正常支付工程款，是否按规定缴纳税费。

　　影响

　　商品房预售金实施监管，将使购房者买的期房风险大减，对以“现金为王”的开发商来说，会有什么影响？一家研究机构研究员表示，从北京等地实施情况看，还没有听说哪家开发商因为这项政策导致资金链断裂，但对武汉一些实施滚动开发的开发商，会加剧资金紧张。这些开发商只有加快建设和销售速度才能回笼资金，楼市供应量会增大，近期房价也就很难大涨。

　　过去

　　商品房预售金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付的购房款，其中包括定金、首付款、后续付款、按揭付款。

　　据了解，现在市民买的多是期房，一般在房子交付前一年多就已经预付首付款和按揭款。这些钱不是由第三方监管，而是直接落入开发商腰包。很多开发商拿这些钱去持续开发，或做其他投资。一旦碰到开发商资金链断裂、跑路等情况，后期就会出现烂尾、延期交房、办不了房产证等一系列恶果。

　　案例

　　“银鹤上林苑”楼盘位于汉口唐家墩闹市区，约定2009年交房。早在2008年，房管部门就发现开发商由于经营不善、资金链断裂，存在未及时支付工程款、一房多卖等违规问题。尽管房管部门随后采取了多项措施，但开发商陷入多角债务、自身又无资金渠道，项目多次停工，拖了3年多都没能交房，大量业主付了房款却无房住。

　　“如果当初我们买房时，预售金不是直接给开发商，放在第三方监管，就不会是现在这样的烂摊子。”一位业主这样说。