自2011年龙湖·时代天街开盘以来，天宫院区域就成为了众多开发商大打“价格战”的前沿阵地，从11500元/平方米到11300元/平方米，再到最低的10800元/平方米，该区域一度成为了大兴的价值洼地，吸引了众多购房者。

　　然而，随着楼市的回暖以及一批新项目的入市，天宫院的房价已经涨到了15000元/平方米。

　　即将在8月底和9月初入市的纯新盘珺悦国际、中国水电·云立方和金融街·融汇也将销售价格定在13000元/平方米至15000元/平方米之间。

　　目前，天宫院几大项目的目标客群均是以刚需购房者为主，新增供应的集中入市和产品定位的同质化，不可避免使该区域会出现价格战。但事与愿违，天宫院区域在售或待售项目的价格却统一在了“15000元/平方米左右”。

　　对于价格的调整，以及开发商全部在15000元/平方米左右的“统一”售价，并没有将有意购买该区域产品的购房人“吓退”。相反，不少购房人认为，该区域内轨道交通十分便利，区域商业配套也进一步完善。“关键是距离地铁的便利性，充分抵消了其区位略远的不足，相比北京其他区域内的产品而言，性价比还是很高。”一位购房人说。

　　“虽然产品类型都是针对刚需购房人，但开发商不再一味血拼价格，主要是因为天宫院区域通过近一年的销售期后证明，该区域仍处于价值洼地，完全没有必要通过‘价格战’的方式让开发商们两败俱伤。”一名不愿透露姓名的开发商表示，大家推出相应产品和不同的优惠手段，并可逐步消化完手中的存货。既然现在的市场能通过营销手段或其他方式拼下市场，那么没有人会傻到通过“价格战”的方式来卖房子。

　　亚豪机构品牌总监郭毅表示，大兴天宫院板块具有非常强劲的产业支撑，不仅是生物医药基地，未来的大兴机场，都能够成为未来这个区域新的发展引擎，和大兴区域相类似的顺义地区，就是因为有了机场的建设，形成了空港经济区，支撑了当地整个住宅市场出现了非常蓬勃的发展趋势。而未来，天宫院地区可能就是未来的第二个顺义，它未来将会环着机场周边出现新的空港经济带，对整个区域面貌的改善仍有非常大的助力。（记者 徐楠）