7月三水楼市“逆市飘红”

　　本报讯（记者潘慕英）7月份佛山市全市一手住宅成交“量价齐跌”，三水楼市“逆市飘红”，一手住宅成交量相比6月上涨一成，达到466套。而成交均价则下跌了4%左右，成交均价为5626.07元/㎡。

　　对此，佛山经纬房产相关负责人分析道，7月份开发商的推货量有所增加，令购房者拥有了更多选择的机会，成交量也随之增加。而接下来，三水楼市是否能延续7月份的好势头，迎来“金九银十”？该负责人则认为受到政策影响，8月份至10月份成交或不会“暴涨”，只会有小幅增加。

　　数据：一手住宅环比成交涨一成

　　日前，佛山市住建局公布的7月份佛山楼市交易数据显示，全佛山市的一手住宅成交情况相比6月份“微跌”2.36%，相比之下，三水区7月份一手住宅成交量为466套，环比上涨11.75%。从4月开始，三水一手住宅成交量一直稳定在400套至450套之间，7月依然延续4月以来的好势头。4月份以来，三水区一手住宅的成交面积也一直稳定在4万㎡左右，7月份成交面积环比上涨8.33%，达到4.55万㎡。

　　在一手住宅成交均价方面，不少购房者乐意看到7月成交均价小幅下降，6月为5867.62元/㎡，7月为5626.07元/㎡，环比下降了4.12%。

　　令人感到意外的是，7月份三水区二手住宅的成交比一手住宅的上涨势头还猛，7月三水区二手住宅共成交185套，相比6月份的136套，大幅上涨36.03%。而在成交面积方面更是激增近六成，达到2.09万㎡。

　　分析：7月推货多 成交“水涨船高”

　　对此，有佛山业内人士分析认为，7月成交量的上涨与两个原因有关，首先就是7月开发商的推货量有所增加，根据7月的房地产市场报告，三水区7月的商品房的供应量环比上涨7.7%。供货量的增加令购房者拥有更多选择的机会，成交量也随之增加。

　　此外，由于近期国务院派出8个督察组对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督查，此消息一出令不少观望者担心未来政策有变因此果断出手。

　　至于7月成交价格的“微跌”，该负责人则认为由于下跌的幅度比较细微，应该是受到成交结构的影响，导致房产价格的正常波动，“比如成交多一套别墅，或者是一套高档住宅，成交均价就可能上去了。”该业内人士举例道。

　　预测：8月~10月成交略增

　　三水能否迎来“金九银十”？该业内人士对此的态度却并不乐观。“金九银十”本是开发商成交量也增加时期，但是经过近期督察组的专项督查，可能会将推货潮稍微压下来，成交自然会受到影响。”因此，该负责人认为今年的“金九银十”或许会令开发商比较失望，8月份至10月份的成交可能不会“暴涨”，只会有小幅增加。