7月，广州新建商品住宅成交均价达到14305元/平方米，为历史第二高。环比、同比均出现上涨。在业内看来，这更多是成交结构性的原因所致，并非楼盘大幅提价。

　　此言非虚。数据显示，7月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区新建商品住宅网上签约面积26.13万平方米，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的32.8%，同比比重增加9.5%，环比比重增加3.4%。作为房价较高的中心六区，其占比增加，当然会拉高整体成交均价。

　　无论结构性成交对房价影响如何，房价数据上的上升，加上成交持续旺盛，还是让部分买家心态发生改变，担忧房价会再度快速飙升。

　　对此，业内人士认为可能性很小。国泰君安近日发布的房地产行业研报预判，房价在九十月上涨压力回落，“历史新开工数据和历来开发商推盘管理显示从10月左右市场新推盘量庞大，结合现阶段维持高位的库存，10月开始去化将下降。”有上市房企营销负责人透露，现在最重要的还是能维持高成交，目前还是量比价重要，这也是很多开发商的共识。“就算有楼盘涨价，也会循序渐进，非常进取的楼盘不会多。”

　　至于房价会否再度掉头向下，业内认为可能性则更小。吴定金说，只有经济严重下滑、政府再度出台政策打压楼市，房价才会再度掉头向下。而这两者同时发生的可能性并不高。

　　“到明年第一季度，房价都会平稳，”黎文江说，“买家不用着急，可以慢慢挑选心水单位。”（张秀钦）