房地产税是财产税的一种，属于从价税，也就是说，是按照房地产的价值征税。房地产的价值有的国家按房地产交易时的价格征收，但每隔几年就要重新评估；有的国家则每年按照房地产的市价征收。比如，一所房子价值100万元，房地产税的税率为2％，那每年就应该纳税2万元。

　　1、美国

　　美国房地产税税率都由地方市政当局的立法机关自己制定，也就是说根据财政支出决定房地产税的税率，一般在1％～3％。即使在一个城市，不同的街区，由于公共投入不尽相同，税率也不相同。

　　在美国买房，买主除了关心房价外，还关心房子所在区的房地产税税率。卖方一般应告知买方，但买方也可到市政府税务部门的网站上查询，产权文件上也详细记载房子过去交纳的房地产税。卖房者付房产交易日以前的房地产税，买房者从房产交易日开始，支付房地产税。

　　美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30％左右。如果房产转让，还要收15％的资本得利税，还有交易价格1％～5％的营业税。如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35％的印花税，另外加0.002％的无形税。对按揭购房者，房地产税通常由银行代缴。

　　2、英国

　　英国房地产税税率是累进税率，但各个郡的税级和边际税率均不相同，英格兰的房地产税级分为8级，用英文字母A到H表示，并把D级作为参照级，每年的房地产税只规定D级的税值，其他级别的税值自然产生。

　　例如，A级是40000英镑以下（房产价值）房地产税是D级的6／9（67％），平均纳税845英镑；B级是40001英镑～52000英镑，房地产税为D级的7／9（78％），平均纳税986英镑；C级是52001英镑～68000英镑，房地产税是D级的8／9（89％），平均纳税1127英镑；D级是68001英镑～88000英镑，房地产税是9／9（100％），平均纳税1268英镑；E级是88001英镑～120000英镑，房地产税是D级的11／9（122％），平均纳税1550英镑；F级是120001英镑～160000英镑，房地产税是D级的13／9（144％），平均纳税1832英镑；G级是160001英镑～320000英镑，房地产税是D级的15／9（167％），平均纳税2113英镑；H级是320001英镑以上，房地产税是D级的18／9（200％），平均纳税2536英镑。

　　3、法国

　　法国财产税实行六级累进税率制。2010年，财产税的起征点为790000欧元，这是包括所有房地产在内的各类财产的总价值，这一标准大约是法国法律规定的45年的最低工资。2010年法国财产税税级及税率为：79000欧元～129000欧元为0.55％；129000欧元～253000欧元为0.75％；253000欧元～398000欧元为1％；398000欧元～760000欧元为1.3％；760000欧元～16540000欧元为1.65％；16540000欧元以上部分为1.8％。2010年，法国共有562000居民户交纳了房地产税约33亿欧元，平均每户交纳5854欧元。

　　4、加拿大

　　根据加拿大税法，加拿大的财产税分土地税、动产税和房产税三种。可见，加拿大房产税也是和地产税分离的。据加拿大统计局的报告，2006年，68％的加拿大家庭拥有自己的住宅，房地产价值超过2.2万亿元，占加拿大家庭总资产的37％。

　　加拿大的房地产税比较复杂，因为它不是计征一次，而是市镇、县和学区重复计征，各地的税率差别很大，但大多在1％左右，平均占家庭收入的5％，而个人所得税占家庭收入的10％以上。

　　在加拿大，老年人支付的房产税占个人收入的11.7％，而年轻人则只占4.2％，这是因为老年人退休收入低，但住的房子较大，所以比例就显得高。

　　为了减轻低收入群体的纳税负担，在年度个税申报时会有个调整，如果收入低，政府会退回房产税。例如，2010年，加拿大在交纳个税时，对65岁以下的人房地产税课税扣除为250加元，65岁以上的人为625加元。

　　对没有老人的家庭，最多可享受900加元的房地产税课税扣除，对有老人的家庭可以享受1025加元的房地产税课税扣除。

　　5、智利

　　房产税起征点为33000美元

　　智利房地产税由市镇征收并使用，按季度交纳，税率为1％～2％。智利对房地产的估价比较复杂，分空地、建筑用地和房屋，对房屋的估价还要参照建筑材料和建筑年限。对居民住房和农业用地的估价低于33000美元的，则免征房地产税，商业用房、用地没有免征额。

　　6、荷兰

　　房产税对产权人和使用人双重计征。

　　荷兰只对城镇住房征税。荷兰的房产税对房屋产权所有人和居住者双重计征，如果房屋产权所有人就是居住人，则他就要交双份房产税。

　　五、北京空置房全国最多

　　北京楼市隐藏着一批像“房姐”龚爱爱这样的“资源型”客户。神木“房姐”龚爱爱只是隐匿在北京楼市的囤房大军中的一员。根据1月31日北京警方的通报，龚爱爱在京共有41套房产共计近1万平方米，其违法办理户口所购房、车已经被查封。

　　在北京有大批来自全国各地的官员、国企高管、富人等在北京购买大量房产，这此人买房不住不卖也不租，据统计占北京房产数量的40％以上，北京已经成为全国房地产空置率最高的城市，北京出台房产税应重点征对这些大量的空置房。

　　另外，房产税出台前，中国的房地产统计数据应该尽快联网，中国的房产税应该采取阶梯级，从第二套房开始逐步提高税率，占有房屋数量和面积越多的人交的税越重，这样才能让房价回到正常价位，房地产调控才能取得实质性的调控效果。

　　专家简介：

　　宏皓：原名：章强。著名金融学家﹑融资专家，北京交通大学客座教授、中央财经大学证券期货研究所研究员﹑中国金融智库首席金融学家、政府、上市公司金融顾问，中经产业基金理事会秘书长，央视网财经评论员。