按照个人看法，今年的“金九银十”房地产市场会很不错，三大板块的楼市成交量会比去年同期增长15－20％以上。

　　至于房地产市场上沸沸扬扬的各种各样的舆论，其实在某个层面上看，大可以先不理会。因为无论是税收制度，还是住房保障问题，都不是一时三刻可以改变，更不是咱们老百姓可以左右。房产不同奶粉，你不买国产还有进口可以选择，不动产是真的“不动”，咱们别无办法。

　　之前几年的房地产市场舆论，有一种颇为博眼球的“向高房价宣战”、“万恶开发商”之类的言论，说得很多老百姓热血沸腾，仿佛房价变成“白菜价”指日可待。结果，房价不不仅没有下跌，还一路牛市，让广大偏听这种舆论的老百姓痛心疾首、错失良机。

　　而那些天天叫你别买房的，相当部分就是证券市场的利益体，老百姓投资主要不外就楼市与股市，这个问题“你懂的”。

　　所以，还是实实在在，探讨在这个金九银十买房选择上一些实用的东西。

　　无论你是第一套，还是改善型购房，或者投资，买房除了考虑价格因素，其实学问很多。

　　关于这个“选房秘诀”，无论是身边的朋友，还是媒体与读者，都会非常关心，经常询问。

　　网上与书店，也有大量“教人选房”的读物与文章，对于一些基本性、普通的知识，在此就不再重复来浪费大家时间，而是注重说说很容易被忽略，其实却很重要的考虑“秘诀”。

　　（1）所谓风水选房：我不懂风水术数，也不敢乱评论什么叫好与坏。个人感觉：花钱买个心安理得就好，内心感觉不错就行，别沉迷。
　　我身边就有个例子：都是我朋友，住单位房楼上楼下，坐向装修也一样（单位福利房，过去都是样板化），家庭结构相近（家人级别一样，才会入住一样的“领导楼”）。但是，10年不到，一个今天风生水起，一个虎落平阳，结局两个极端。看来影响人的因素很多，偏信不妥。

　　风水学问太深，考虑因素很多，我还是建议大家坚持“科学发展观”，别太认真。

　　（2）性价比：重点考虑之一的因素。现在大部分家庭或者个人，买个房不容易。

　　那么对于这个“不容易”的选择，性价比相当重要。对于大部分购房者，目前买房还不是买菜，都是劳师动众的“大买卖”。所以在考虑不同房源时，要实实在在更多考虑性价比，多反观自己内心：很多考虑的所谓“条件”是否真实必要，还是只是心里需要。

　　中国房地产市场目前还是初级向中级阶段发展，很多产品会在未来不断更新换代，贪图一时的“心理需求”，买了自己正常支付能力以外的房产，日后不但要过漫长的“苦日子”，而且10年后回看，今天房产是否还是那么光彩夺目？君不见很多10年、20年前非常牛的房子，现在不是成了中低收入家庭“集散地”？

　　所以，必须带着“前瞻性”的性价比看待今天的购房行为。

　　（3）物业管理：也是很多购房者不够重视的地方。

　　因为那位衣冠楚楚、笑脸迎人的销售小妹（小哥）只是在你买房时“昙花一现”，之后漫长的居住日子，你要面对的是保安、维修员、房管员等物业管理人员，他们的“脸面”与工作态度，才是决定你日后入住后的心情。

　　我现在居住的小区，保安每天在我出门与回家路上，都是笑着问候一句“回来啦，辛苦了”，那一刻，就感觉到什么是回家的愉快感。

　　反之，一些楼盘经常闹业主与物管冲突，那么，再好风水，都经不起折腾。

　　所以，开发商的物业管理才是重头戏，选择要慎之又慎。

　　（4）邻里关系：也是非常重要。

　　业主的组成形态往往决定该区域日后的“生态”。无论开发商怎么打造“文化社区”，要是业主大部分是“土豪”，我想这个“生态”还是无法“文化”起来。

　　或者你楼下是个爱在家中弄个“韩国烧烤”的，估计你住在再好的绿化小区，也要跟呼吸道医生经常来往了。

　　多向销售人员打听业主的“生态”，自己再判断是否适合自己非常重要，当年“孟母三迁”就是佐证。

　　之前很受热捧的城乡结合部的自建房（很多自称为农村别墅那种），相当部分近年市场不好，这个因素就是原因之一。

　　（5）交通疏导、停车问题：重中之重却是大部分购房者容易遗忘的问题。

　　首先考虑是住房小区附件的交通疏导情况，要是每天上下班你得堵得一塌糊涂，无论小区怎么环境优美，我保障你住得不会舒服自在。尤其是国内中小城市，本身交通系统要改善的地方就很多，要是选择房源刚好是较差位置，那么你就是“住在二、三线城市，享受一线的拥堵”，这种难受谁住谁知道。而要是一线城市，那么这点更是要认真考虑的了。

　　其次，小区内的交通动线也非常重要，必须实地考察，模拟日后居住情况亲自试试驾车出入。很多小区出入口配置与动线设计问题，在日后上下班高峰时间也是出现“内堵”。

　　最后，停车位配置问题。现在很多地方，由于车位比房子相当难卖，开发商经历不会配置前瞻，都是尽力“达标”算了。随着中国经济发展，未来汽车保有量必然要翻番，日后不想自己或者来访的亲友与别人为了停车搞得不愉快，选择购房时，就要考虑慎重了。

　　我特别强调交通疏导问题，选择时必须有前瞻性，满足今天使用是远远不够的。要是今天使用也出现紧张，那么必须坚决不选择。这点无论是住宅，还是商铺、写字楼都是一样。

　　总而言之：上述的第3、4、5点是考虑选择购房的重中之重，都是“一票否决”，凡是不符合其中任何一条，除非特殊考虑，否则都尽力避免。