北京新盘销售冰火两重天 低价热高价冷

    欢迎收看《经济信息联播》。国家的楼市调控新政已经推出两个月时间了，新政调控的效果是否已经显现，房价走势到底如何，楼市交易又是否出现了外界所说的零成交。今天，我们的记者在北京、上海等地走访了部分楼盘，先去北京楼市看一看。
    记者今天首先来到了位于北京西四环外远洋地产的一处新楼盘，走进销售大厅，记者发现虽然正是上班时间，但来这个楼盘看房的人还真不少。
    北京某楼盘销售人员：“均价（每平方米）26000元 全款九六折 商贷九八折 上次是在去年的四月份 当时开盘的均价是（每平方米）15500元。”
    楼盘销售人员告诉记者，远洋的这个楼盘在房地产新政出台前，原定的预售价格在每平方米三万元以上，而这次新盘推出的价格比之前市场预期要低20%左右。在这个楼盘的销售进度表上，记者看到在目前推出的300多套房源中，好楼层的房子几乎都已经签约或者被预定，剩下的只有一些大户型和低楼层的房子。
    北京某楼盘销售人员：“在目前这种市场状况下，只要客户买，我们会先卖给客户，恨不得都卖了。”
    那么，北京6月新开的楼盘是否都在以相对较低的价格销售呢？记者又来到离远洋新楼盘不远的一处新盘，这里的情况却是截然不同，销售大厅里冷冷清清，只有一名销售人员在负责接待。
    北京某楼盘销售人员：“单价（每平方米）45000元，还是4月份之前的价位 应该不会降，如果降的话早就降了。就跟着市场走了。”
    而距离这个楼盘不远，还有一处新盘是在几天前刚刚开始预售的，开盘价格也在每平方米4万元左右，不过，开发商推出了一些折扣促销活动。
    北京某楼盘销售人员：“全款94折 贷款96折 现在还有多少套房 都有吧差不多都有吧。”
    记者随后又查询了北京市房地产交易管理网，6月份北京市共有13个新盘上市，不过销售情况却是冰火两重天，一些开盘价格相对较低的楼盘，销售情况还不错，大部分房源都已经卖完了，而一些定价相对仍然较高的新房尤其是远郊楼盘却乏人问津，有的的确出现了零成交情况。
    北京市房地产中介行业协会副会长李文杰：“他们都纷纷调低了原来的预计售价，像北京的一些楼盘调低了有20%左右，所以销量在短期之内出现了一个明显的回升，也表现出目前的客户对一些低于他们或达到他们预期售价的一些楼盘还是愿意购买的。”

    上海：万科楼盘“没有降价”

    随着楼市调控新政的持续实施，上海一些新开楼盘也给出了一些折扣，但基本上优惠幅度都很小，而几家大型房地产开始商，则依旧是按兵不动，价格依旧。像万科6月份在上海新推出的几个楼盘，价格基本上都是与去年同期持平，有的楼盘售价甚至还有一定上涨。一起来看看。
    近日有一些媒体报道，上海的万科楼盘已经出现了价格“暗降”，降幅达到“20％”。不过，记者今天下午与上海万科有关人士联系时，却并没有得到明确的答案，对于记者关于是否降价的询问，上海万科方面出言谨慎，只是表示稍后两天会给一个书面回应。不过当记者随后以购房身份拨通万科销售电话时，楼盘销售人员的回应则非常明确，价格没有降。
    上海万科花园小城销售人员：“我们刚开始预计的是（每平方米）18000元到2万元，开盘都是根据市场定的价钱，那这一次19号开的盘么，当天认购率就达到70%了。”
    记者：“这么高？那现在怎么定到每平方米15000元，16000元了？还是每平方米降了2000元了啊？”
    上海万科花园小城销售人员：“我跟您说了呀，这是根据市场来定价的，我们只是预报价（每平方米）18000元到2万元，并没有定价呀，因为没有房子卖么，所以不存在降不降价，如果您要参考，我们还涨价了呢，因为去年我们是每平方米14000元左右。”
    在万科的另一个刚刚推出的楼盘城花新园，销售情况也十分火爆，新开房源基本已经销售完毕，要等10月份才能推出后续房源。而这个楼盘，和花园小城的情况差不多，也是出现了业内人士称为“伪降价”或“暗降”的情况，也就是之前内部预报价是2.8万—3万元/平方米，而开盘价是2.4万元每平方米。销售人员表示，去年9月，这里的价格每平方米不过是1万9千元，因此实际上这个内部报价其实并没有什么参考价值。而这个楼盘目前的开盘价，相比周边楼盘的二手房价格并没有优势。
    上海万科城花新园销售人员：“没有降，就是原来（的价格），基本是去年最高峰的价格，每平方米24000元左右。”
    记者：“因为我看报纸上说原来（均价每平方米）28000元么，才打这个电话。”
    上海万科城花新园销售人员：“那个是当初的预测价，跟实际开盘价完全是两回事情。不算什么降价，降价是成交量的那种价格，才算降价，这个跟那个没关系的，基本上是去年最后的价格，只能说没有涨价，降价谈不上，没降价。”
    此外，记者在采访中了解到，上海的其他一些大型楼盘，像保利叶上海，以及绿地集团的一些楼盘，也没有出现打折情况。