[经济与法]危险的交易（2010.8.17）

    2009年5月，上海市普陀区人民法院开庭审理了一起房产纠纷，一位老人的5个子女要求法院认定他们的父亲和别人签订的房屋买卖合同无效。房产是老人名下的房产，老人处置自己的房产，子女们有什么理由横加干涉呢？

    宋云霞：肯定就是诈骗这个事情，

    今年50多岁的宋云霞家住上海，事发前几个月前她意外发现父亲宋慕东把房子卖了，便把买房子的人起诉到法院，要求他归还房产。

    宋云霞：因为我爸爸那时候不正常了，说他是中央九级干部，又是8岁就大学毕业了。

    宋家子女说，父亲精神早就不正常了，患有老年痴呆症。 要是按照宋家子女的说法，宋老先生应该属于无民事行为能力，或者限制民事行为能力人，他签订的合同应该是无效的，可是，买房子这么大的事，谁敢跟一个痴呆老人签合同给自己找麻烦啊？那宋老先生到底把房子卖给了什么人?

    朱青华，江苏宿迁人，就是他买下了老人的房子。

    朱青华：当时卖的时候很正常的，很清楚的。

    朱青华说，当时老人不但神志清楚，而且名下还有自己的公司。

    朱青华：他挺聪明的。一般人做生意做不过他。

    朱青华说，买房子的时候老人曾经向他提到过家里的情况。

    朱青华：他退休的工资从来没有拿到过，全部是他家里给他掐住了， 在他的帐户里面他也拿不到，他家里面给他的东西全部拿光了。

    朱青华怀疑，宋家子女是贪图老人的房子，想据为己有，另外也有可能是对老人出售房子的价格不满意，现在反悔了。

    买房子的说，是儿女撒谎，目的就是图老人的房产，儿女们却说买房子的利用老人神志不清骗走了房子。那么，老人的精神状态到底怎么样？朱青华又是怎样从老人手里买的这套房子呢？事情要从两年前说起。

    2008年11月的一天，正在上班的宋云霞，突然接到弟弟的电话。电话里，弟弟的声音非常急促，让宋云霞马上赶到父亲家。

    宋云霞：防盗门被换了，换了一个新的防盗门。

    宋兆梁 宋云霞的二弟：大家坐下来，坐下来一问谁换的，都说没换过，就觉得有疑问了。

    五个子女都没干，父亲已经生病躺在家里好几个月了，究竟是谁换了父亲的家门？此人究竟想干什么呢？

    宋云霞：就是怎么会换防盗门呢，就是莫名其妙，东西都在里面没什么变化，都是我爸爸的东西。

    家里丝毫没有外人来过的痕迹，只是房门被换掉了，这是怎么回事？难道父亲背着几个子女把房子处理给别人了？姐弟几个赶紧问父亲。可父亲一口否认。姐弟们一商量，还是去房产交易部门去查一查，看看房子的产权到底有没有变化。房产中心的登记资料显示，大概半年前，房子竟然已经过户给了别人。

    宋云霞：就到房产公司（交易中心）拉资料，一拉出来我们吓了一跳。

    房产过户资料中有一份2008年4月10日签订的交易协议，内容是：宋慕东将平利路41弄5号501室出售给朱青华，房屋面积51.3平方米，价格为43万元，并有买卖双方的亲笔签名。

    宋兆梁 宋云霞的二弟：他就动这个脑筋了，他完全就是诈骗。

    宋家子女认定有人诈骗，除了考虑到父亲的精神状态，还有一个重要原因。

    宋云霞：这不可能的事，你想房产证什么都在我们这里，怎么可能给人家弄掉了。

    办理房屋过户手续，需要提交房主的身份证和原产权证，宋家子女说，早在2006年的时候，父亲所有的重要证件，包括身份证、房产证、医保卡等就全部由大姐代为保管。没有身份证、和原房产证，房产部门怎么会给办理过户手续呢？

    宋家子女赶忙要求房产中心工作人员帮助查询，结果让宋家子女非常吃惊。

    宋云霞：又补了一张房产证。

    房产中心的资料显示，在房屋产权过户之前，宋家老人宋慕东以老房产证遗失为由申请补办了新房产证。

    宋云霞：我爸爸绝对不可能自己去补房产证的。

    可是，就算父亲被人带到了房产交易中心，那补办房产证也需要出示本人的身份证，工作人员又一番查询，证实老人当时的确出示过一张本人的身份证。

    宋云霞：弄了一张假身份证，我是那么怀疑的。

    弄虚造假骗老人的房子，这可不是小事，宋家子女马上向警方报案，可是来到当地派出所报案时，却傻了眼。

    宋云霞：这张身份证是真的。

    派出所和房产交易中心的补办申请上都有老人的签名，后来的房屋交易协议上也有老人的亲笔签名，看起来宋家子女的说法有点问题，宋老看起来不像是个有老年痴呆症的样子啊，他们是不是真的对老人卖房子不满意，才找了个借口说父亲的神智不清，脑子糊涂，想反悔取消这笔交易。事情真是这样吗？宋家子女说，他们之所以会怀疑父亲是被人欺骗，完全是因为买主是朱青华。