北京二手房交易出现松动迹象？《中国财经报道》为您调查

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    5月29日CCTV财经频道《中国财经报道》栏目，播出了楼市调查特别节目《空置我心》。节目播出后，观众反响激烈并成为楼市最为关注的的焦点，于是，应观众要求7月31日《中国财经报道》栏目，再次重播楼市调查特别节目《空置我心》。7月《空置我心》特别节目的原办调查记者再次出击，对北京二手房交易的热点地段通州果园、朝阳区双井进行为期一周采访调查。

    新政百天：北京二手房交易为何出现松动迹象呢？ 8月7日，周六晚二十二点二十五分，CCTV财经频道《中国财经报道》栏目为您揭晓。

    北京二手房交易出现松动迹象

    距离国家出台地产调控政策，已经有三个多月。在北京房价波动最大的通州，房产中介的日子不好过，那么在房价一直坚挺的三环双井地区，中介门店又靠什么拉动房屋交易呢？

    这条街在北京CBD边最大的社区里，它也是北京二手房交易最活跃的地段之一。这条长500米的商业街，在富力城社区被称做星光大道上，有20多个房产中介品牌，门店40多家。而这家门口没挂一条信息的房产中介门店，引起了记者的注意。

    北京中天置地经纪人说：他们这家门店是3月份刚从前面星光大道商业街刚般过来的，铺面也从原来的200平米减少到80多平米，这样可以降低租铺面的成本，来应对当前楼市冷淡、交易下降的局面。

    从原来200多平米的门店，搬到了现在面积只有七、八十平米的地方。

    尽管一些大门店的规模在缩小，但记者也发现，在这条街上，房产中介的品牌，已经从去年5月底的十几家增加到二十几家，短短一年就增加了一倍，不仅如此，好几个品牌都同时开着三、四家门店。

    北京荧灿经纪公司富力城分店门店经理小王说：这个区域包括富力城、金隅国际、合生国际花园等社区，总共有近六千多套房子商品房，而这里的房地产中介门店就有40多家门店，中介经纪人近一千人。也就是说六个房子就会有一个经纪人做服务，竞争异常激烈

    究竟竞争有多么激烈，调查中记者发现了一个以前在这里从来没有看到过的现象。一个经纪人抱着一个广告牌，作在街上，嘴里不断了卖着。B区的房子，两室一厅的，南北通透的房子，105平米，34000元/平米，绝对超低价格。

    在富力城社区每天下午五点以后，这条街星光大道上都会很热闹，很多经纪人举着二手房广告站街拉客。一位经纪人告诉我们，因为这里是CBD，不允许底商在门口摆广告牌，为了招揽生意，大家只能到人多的地方做移动广告。在附近的一个菜市场，这里举着牌子的经纪人更多。

    记者又见到房屋公园经纪人小孙，她说：下班时间快到了，来着里买菜的人比较多，人流量比较大，所以他们来着里，即能拉生意又可以能起到宣传作用。有时客人看到的时候就会过来问房价，我们也就多一个客户。给我们报个盘，我们的房源也能再多一点。

    小孙说，平时来这里的经纪人少说也得有30多人。今天因为要下雨，一些经纪人没过来。小孙他们也因为晚到了一会儿，菜市场门口最有利的地方已经被其他经纪人占领了。

    做移动广告，挖独家房源，究竟这些方法能有多大的效果呢？记者进一步对这条街上的房产中介进行调查。

    4月份调控政策出台后，富力城中介门店交易4月14号到5月底的话，富力城地区成交及少。

    二手房交易价格4月份价格很高，39000元/平米，现在，已经降到36000元/平米。

    尽管5、6月份，二手房成交量非常低。但是在调查中记者发现，7月份以来，这里各家房产中介的生意都出现了明显的好转。房屋买卖开始回暖，房屋租赁成交量加大。