富力地产打破僵局，明确提出对市场的看跌，其他局中人不跟也得跟

　　财新《新世纪》记者 李慎

　　收购暗涌

　　每次市场下行都意味着行业整合洗牌。2011年上半年，房地产开发行业的并购交易明显活跃，并购金额创新高，大型开发商趁机兼并收购小开发商，获得廉价的土地。随着调控继续深入和房价持续下探，地产行业的兼并收购交易将更加活跃。

　　中原地产监测数据显示，1月至7月，房地产行业公开的股权并购合计为62宗，总金额达到175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。今年前七个月的并购总金额已超过去年全年的交易额165.25亿元。

　　小企业在资金紧缩下行动的步骤是：停买地——减开工——降价——卖公司。主流开发商的资金实力、执行力都较强，推货量集中在大型开发商，整个市场损失的部分几乎全由中小开发商承担。

　　范小冲向财新《新世纪》记者表示，“大型房企选择降价，有时并不全为了生存，也有其他战略考虑。比如拉低价格，回笼资金，兼并活不下去的小公司，这也是做一个对冲。”

　　他向财新《新世纪》记者透露，上半年阳光100集团兼并了300万平方米的土地，住宅、商业都有。被兼并的企业有些是活不下去了，卖部分或全部股权给大开发商；有些是因为政策调控，认为房地产市场不确定因素太多，不想玩了。

　　对大开发商来说，小企业手里的土地是最具价值的，土地款已经付清，并且近年“招拍挂”的土地都需配建保障房、商业开发，而小企业早年拿到的土地更加干净。

　　万科2011年中报显示，上半年万科共收购了十家公司，共付出约46亿元。其中最大的一宗交易为，广州万科以31亿元收购广州市番禺向信房地产有限公司100%股权，获得新光城市花园项目。

　　随后，万科将该项目正式更名为“万科红郡·翡翠”，该项目净用地面积约34万平方米，容积率1.68，建筑面积约57.2万平方米，目前已完工及在建开发面积约10.4万平方米，还剩46.8万平方米的建筑面积亟待开发。

　　据中原地产统计，十大标杆房企在2011年上半年的市场占有率已从2010年年底的9%升至11%。

　　中原地产认为，如何解决资金压力并消化库存，将是中小房企下半年的最大难题，降价求量或被并购抱团取暖应是目前最好的选择。预计全年房地产市场并购将超过120宗，全年交易额可能上冲400亿元高点。