[观点]何刚：本轮调控行政干预力量过大

　　中广网北京3月30日消息据经济之声《交易实况》报道，财经杂志的执行主编何刚今天（30日）做客《交易实况》，在解读一线城市的房价调控目标时何刚指出，这一轮调控当中行政的干预力量过于强大，事实上是对市场价格回归和发现的一种扭曲。

　　以下是节目文字实录：

　　主持人：今天我们一同来关注有关房地产方面的一些内容，一线城市的房价调控目标最近集中的亮相，而有观点认为，房产政策几乎是出尽了。而利空出尽了可能会是利好，受此影响，房价以及股市中房地产板块都会有一些变化，从这个角度来说，您怎么看？

　　何刚：目前看来，大家预期中的一些房产政策确实已经基本兑现了，但我不觉得房产政策的调控已经完全出尽了，比如说房地产税的试点扩大的问题。目前还只是在重庆和上海一小部分城市在尝试，如果在更大范围扩充，尤其是对于交易环节进行征税的话，那么房地产市场还会受到进一步的打压。

　　主持人：一线城市的房价调控目标集中亮相之后，我们惊讶的发现大多城市的房价还有上涨的可能，而只有北京一家谈到说要稳中有降，您怎么看？

　　何刚：我觉得这是政府对于市场真实价格回归的一种默认，因为我们都看到，这一轮调控当中行政的干预力量过于强大，它事实上是对市场价格回归和发现的一种扭曲。而事实上从去年调控以来，包括北京在内，各地的房地产市场价格并没有立即的下降，只是在成交量上有一些变化。

　　所以现在提出说新建房子涨幅跟同期的GDP和可支配收入的涨幅不要有太大的反差，实际上它隐含的条件就是今年新建房地产价格还是会继续上涨的。北京保障房的供应量目前是有明显的放量，这样的情况之下，它保证新增的住房的价格略有下降是有可能的。

　　主持人：市场上多方人士都有这样一种观点，认为房价就像弹簧一样，压的越紧可能未来反弹得越高，对于这样一个观点，你有什么样的看法？

　　何刚：我们从大的供需关系来看，除非保障房有巨大真实的放量，否则中国城市里面的住房始终还是供不应求的，每年两、三千万的从农村转移到城市的居民，他们会需要大量住房，包括改善性的住房。总体来讲，中国并不是住房饱和的市场，还是供不应求的状况。在短期来看，保障房的加大供应，包括大家对于居民观念的改变，比如说刚刚毕业的大学生不是去买房而是租房，也确实会适当的缓释商品房供不应求的压力。