一线城市房价调控目标被指“玩文字游戏”

　　网易财经3月30日讯截至昨日，上海、北京、广州和深圳四个一线城市均已出台或者确定年度房价控制目标。不过，业内人士指出，一线城市关于房价调控目标的表述暗藏玄机，比如多以新建住房为统计口径，这就将保障房纳入其中，想不达标也难；号称最严厉的北京版则是以新建“普通”商品住房作为统计口径，这意味着高档高价住房将被排斥在统计之外。

　　离3月底的大限只有两天时间，继上海之后，广州、深圳、北京几大一线城市的年度房价控制目标齐齐出炉。

　　与上海一样，广州和深圳出台的今年房价控制目标基本一致，即要求2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。 参照各地此前公布的2011年GDP增长目标，上海的房价控制目标是在涨幅8%左右，深圳则在10%左右，而广州则在11%左右。

　　不过，一些业内人士指出，从表述来看，一线城市关于房价调控目标的表述暗藏玄机，为轻松实现目标预留空间。

　　比如广州就明确提出，新建住房包括了新建商品住房、限价房和经济适用住房。也就是说，此前被排斥在房价统计体系外的经济适用房将首次纳入房价计算范围。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，今年保障房的比重出现明显增加，势必会拉低商品住宅成交均价。这样一来，广州可以轻松完成调控任务。

　　此外，北京版的房价调控目标首次提出新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。这一个“降”字吸引了很多人的目光，由于没有参照此前被普遍沿用的GDP与人均收入增幅，而被不少媒体认为是“最严厉”。

　　不过，华远董事长任志强则指出，“新建普通住房”这一限定大有文章，“新建”意味着文件出台之前建的不算，“普通”则意味着高档，非普通的不算。这样一来，房价控制目标的统计就不是计算所有房价的平均数，而是部分住房的价格。

　　财经评论员马光远认为，把房价的上涨直接跟GDP增长来挂钩，是十分荒谬的，因为二者的基数完全不一样。

　　“举例来说，上海一套房子按照去年的价格平均每一套价格是260万，去年上海居民的可支配收入每个人是32000元，32000元如果涨10%的话，只有3200块钱，但是一套房子涨10%的话，就是26万，26万元按照32000元来算的话，也要8年不吃不喝才能支付，这等于把你未来的收入全给涨出来了。”马光远说道。