楼市调控频加码开发商血拼二三线城市

　　提要：“限购”大幕已拉开，“限价”大潮将上演。雅居乐主席陈卓林也在年报会上表示，现在雅居乐集团项目在二三线城市的比例非常多，大概2700多万平方米，占了80%左右。事实上，由于限购预期加剧，开发商在二三线城市都加快推盘节奏。

　　“限购”大幕已拉开，“限价”大潮将上演。随着一线城市陆续限购，暂未“限购”的二三线城市成为开发商必争之地。而在3月底之前陆续公布各个城市房价调控目标也在搅动各方神经，市场双方博弈明显。

　　抢跑二三线城市

　　随着限购令在一二线城市全面铺开，二三线城市越来越成为开发商比拼的主战场。

　　昨日，恒大地产在中山的首个项目———建筑面积达到60万平方米以上的中山恒大绿洲高调开盘。记者发现，价格仍是恒大进军中山的“杀手锏”。以其湖景楼王单位为例，6780元/㎡起送2000元/㎡豪装，相当于毛坯价格4000多元起,当天还能享受额外8.5折。该项目还吸引不少广州人也跑来凑热闹，据销售人员称，其手头上有3成客源来自广州。

　　而除了恒大之外，去年以来，万科、金地、保利等房地产企业都纷纷加大二、三线城市的布局。龙头房企年报数据显示，2010年万科新进入昆明、贵阳、清远等12个城市；保利全年新进福州、厦门、珠海等12个城市，去年新增土地储备权益容积率面积1441万平方米，在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米，其中大部分布局在二三线城市。

　　雅居乐主席陈卓林也在年报会上表示，现在雅居乐集团项目在二三线城市的比例非常多，大概2700多万平方米，占了80%左右。

　　事实上，由于限购预期加剧，开发商在二三线城市都加快推盘节奏。3月18日佛山限购令出台，广东二线城市限购序幕拉开。在东莞，就有开发商抛出认筹2万元抵7万元，买房送车位等优惠推盘。

　　有机会获投资暴利？

　　“二线城市正在处于直线前进的跨越式发展阶段，投资二线城市升值潜力很大，有机会获得暴利。而三四线城市正承接转型期一线城市的产业转移，处于波浪式发展阶段。”在26日厦门举行的2011年中国幸福城市战略高峰论坛上，中国房地产信息集团执行董事朱旭东(微博)把投资三四线城市称为“风险投资”。

　　朱旭东认为，未来几年建设保障房、公租房力度将不断加大。而开发商可以转向开发高档楼盘和高端物业，提供给有改善居住需求和投资需求的消费群体。此外，开发商可以转型开发城市综合体。“开发产业地产也是不错的选择”，朱旭东说，例如红星美凯龙、IKEA等，都是开发商的投资，在大型卖场的周边开发住宅。朱旭东还建议开发商奔向二三线城市。他说，万科、世茂等领军企业已开始进入二三线城市，不过二三线城市的市场很大，其他开发商还有很多机会。

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　　瑞信：二线城市或存投资陷阱

　　日前瑞士信贷的一份报告称，中国二线城市正经历住宅存量供应过剩和地价泡沫，瑞信认为，投资这些城市的房地产正日渐成为一个“价值陷阱”。报告中列出了投资者应该避开的中国十大二线城市名单，分别是：武汉、沈阳、太原、海口等。

　　瑞信认为，大多数开发商倾向于在二三线城市购买土地，相比一线城市，那里土地价格更低，但实际上，在一些城市，相比于房价的涨幅，地价的上涨速度更快。例如，2010年武汉房价涨幅不到10%，但地价上涨了约30%。