市场本无底 说多了便成了底

　　“年底可抄底”，这一说法近来风传。一件本来是子虚乌有的事情，传的人多了，并相信之且付诸实践，传言也就成了事实。眼前看来，“抄底”，将要成为一个非常有可能成为事实的“预言”。

　　楼市的“底”何来？熟悉楼市的人都非常清楚，现在楼市降价的幅度仍

　　然很小，当前的楼价仍处于“被降价”轨道之内。何以如是说？“大嘴”任志强最近便道出此轮价格调整的“内幕”：大家尽快降价，给政府一个台阶，后面就不会再出恶性政策了。

　　此“大实话”是发展商心态的集中体现：为了“给政府一个台阶”、为了“不再挨板子”而已。当前的楼价下调非由市场调节而来，而是因“政治任务”而来。

　　如果降价了，调控政策就转变方向，其背后的潜台词就是本次调控依然是“空调”，而房价下跌则依然是“假摔”而已。这样的期望固然是开发商的一厢情愿，却也确是想购房者最为担心的结局。

　　正是如此，“抄底”一说，毋宁是开发商传递给市场的信号，更是公众的焦虑之症。

　　对房地产调控的极度不信任，对市场反弹涨价的莫大恐惧，使得“本来没有底”的市场，结局却可能是“说多了就成了底”。

　　当大部分消费者相信，年底是购房的最后机会的时候，子虚乌有的“底”即将形成，可怕的楼价反弹又将到来。(詹青)

　　年底抄底？只是传说！

　　无底论

　　房价未跌，抄底之说已然四起。

　　这说明广州人已经接受了万元楼价。广州现在房价接近1.3万元/平方米，跌个两成还有万元，万元就准备抄底，说明广州人认为万元楼价已很“抵”了，同时也说明大家还想再来一次抄底的狂欢。

　　所谓年底抄底，换言之，今年之后，楼价将会上涨；至少，不会再出现下跌。

　　对于今年下半年的楼价，除了少数顽固分子外，绝大多数都认为将会下跌。就连国土资源部部长徐绍史日前也公开表示，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。作为政府官员，对房地产市场的评价，将会摧毁很多开发商死扛楼价的信心，加大了楼价下滑的可能性。再说，2009年至今，楼价的上行，是国家天量信贷带来大量流动性的后果，而目前股市频跌，民间借贷利率持续高升，说明流动性大为减少，企业资金链开始紧绷，开发商面临降价的双重压力。

　　一旦楼价下跌，是否半年时间即会反弹或保持平稳？现在几可回答，出现这情况的几率不到0.01%。

　　从世界楼市发展周期来看，上升期往往会有四至七年时间，然后进入两三年的调整期。现在楼市又开始进入新一轮调整期，这种调整不是一年半载所能完成的。当然，又有人会拿2008年、2009年的楼市说事。不要忘记，那是因为全球遭遇了严重的经济危机，国家为刺激经济而出台天量信贷，中断了楼市调整进程，楼市才会又再上升。即使如此，那次楼市的调整也经历了一年多时间。

　　现在还有“乐观者”认为，楼价跌半年后又会上升，主要是因为欧洲主权债务危机爆发，他们期望中国出台二次经济刺激政策，再次挽救楼市于既倒。特别是国务院总理温家宝“宏观调控面临两难”的表态，更让这种心态膨胀。但实际情况未必如这些“乐观者”所愿。最新数据显示，意大利6月制造业采购经理人指数并没有像预期那样下降，而是略微上升。德国6月制造业采购经理人指数好于预期0.3个百分点，制造业前景乐观。欧元区6月制造业采购经理人指数和前值保持一致，显示欧元区的制造业复苏情况较稳定。既然再次出现全球经济危机的可能性较小，那么，中国出台二次经济刺激政策的可能性几乎为零。再说，经历过去年的调控后，政府面对相同状况，也不会愚蠢到采取相同的、会带来更大泡沫的刺激手段。

　　缺乏流动性、资金链紧张、没有经济刺激政策的楼市，半年内止不住下滑的步伐，“年底抄底”就只能是一个传说。