[今日观察]房地产博弈再起（2010.07.12）

    主持人：是，现在我们不少的网友也在网上给出了他们对于调控政策未来的一个走势判断，马上我们一块来看一看。
    这位“爱飞无限”的网友他提出的观点，“房地产成为经济的支柱并不可怕，可怕的是它背后的房产放贷量已经成为了银行业绩的支柱，它所带来的土地财政和GDP成为了某些官员政绩的支柱，前几轮的调控表明，收紧房贷是遏制房价过快上涨最有效的手段，如果此时松动肯定就前功尽弃了，希望政府严格的监督各银行继续收紧房贷，及时制止房价反扑上涨的势头”。看来他有一些些的担心。
    我们再来看一看今天的特约评论员的观点。
   
    冯科（北京大学经济所房地产金融中心主任）：事实上房地产已经是支柱，那么至于这个支柱会不会倒，也不必过于担心，因为上半年尽管如此严厉的调控，但是各地的房价，并未见出现大幅地下降，这个原因就是整个房地产行业，开发商的现金流是比较理想的，2009年是他们去库存化的一年，所以他们手上拿了比较多的现金，比较主动，所以不存在调控会让这个行业倒下的可能性。那么只会增加供需双方博弈的力度，大家观望情绪更强一些，这个房地产市场只要稍微刺激一下，就会报复性反弹，这是我们恐怕要注意的。
    尹伯成（复旦大学房地产研究中心主任）：上海以及附近的有些城市，在信贷政策上松动的话，这是一个非常危险的信号，我觉得不论是第二套房，第三套房，那么关于楼市宏观调控的政策，就要夭折，而且后果可能会引起一线城市，包括上海等一线城市的房价，进一步的报复性上涨，那么它会形成的风险，要超过2009年的房价上涨，泡沫进一步扩大，因为实际上我们这一次的调控，主要就是信贷政策上的变化，因为市场跟着预期走，预期是跟着政策走的。
   
    主持人：这一段时间以来，房地产是一个热门的话题，刚刚结束的世界杯同样也是一个热门的话题，那么有关于房地产的这场比赛，我相信一定不会像绿茵场上的足球赛那么简单，90分钟之后就鸣哨收兵了，其实关于这样的一场比赛，我们想问问两位评论员，你们对后续的赛事，对未来的赛果有什么样的一个预期或者是判断吗？
    张鸿：不是章鱼也不好预测，但是就是足球比赛我们是希望它能够跌宕起伏，所以我们为什么喜欢看德国和乌拉圭的那个季军争夺，而不喜欢看今天早上的这个冠军争夺。
    主持人：冠亚军的争夺。
    张鸿：因为它没有起伏，但是房地产市场完全不同，就是我们不能希望房价大起大落，这背后我们怎么做才能保证它不大起大落呢？那就是我们的政策，调控政策不能大起大落，我们关于整个房地产的一系列长远的这种规划也不能大起大落。
    主持人：除了不能大起大落这样的一个呼吁之外，霍教授您的观点是什么？
    霍德明：我觉得中国的房地产跟足联一样，要做好基础工作，对于中国的足球我们要做好基础工作，对中国的房地产，中国政府更要做好基础工作，当然，怎么样做好基础工作？比如刚刚网友讲的GDP政绩，还有和这个房地产财政……
    主持人：地方财政。
    霍德明：可能要分开来，我觉得还有，可能是我们要提到，有关于国企，房地产这一块的地方，可能要有个机会让它退出来，比如说让政府做好一个裁判的这么一个角色，而不是实际在里面踢球去了，当然了，还有很多很多其他的……