[今日观察]造城冲动下的“空城”（2010.07.07）

    解说：投资上百亿，齐聚一线开发商，亚洲最大别墅区为何变成一座空城？是配套不齐，还是位置尴尬？新城面临的困境引发怎样的思考？《今日观察》正在评论。
   
    主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。今天我们要来关注的是天津京津新城的建设，京津新城被誉为是亚洲地区最大的别墅区，在短短的几年时间当中这里耸立起了五星级酒店、温泉城、商业街、高尔夫球场以及大量的别墅群，然而这座别墅之城如今却门前冷落，空置率非常高，就像是一座空城，大手笔进行规划和建设的新城为什么没有人居住呢？如何来遏制盲目的造城冲而导致的“空城”现象？今天我们将就此来展开评论。
    我们现场的两位评论员是马光远和刘戈，我们也欢迎电视机前的各位登陆央视网、新浪网、搜狐网或者加入号码是123456789的QQ来发表您的观点，稍候的节目当中呢，我们将给予关注。
    好了，首先我们还是一起来了解一下相关的新闻背景。
   
    解说：总体投资120亿元，6年建起三千座别墅，但至今无人居住，形成一座空城。几天来随着媒体的曝光，一个名为京津新城的项目逐渐进入公众的视野，这个被称为亚洲地区最大别墅区的地产项目，位于天津宝坻区，按照楼盘介绍，该项目占地22500亩，是一个包括度假、酒店、运动、教育、住宅的综合性项目，然而据《环球企业家》报道，该项目一期二期都卖出去了，但至今没有业主入住，项目启动之初，开发商曾经宣称，他不是再盖一个楼盘，而是要造一座城，一座连接北京与天津的活力中枢。
    从充满豪情的描述回到无人入住的现实，最大别墅区面临的境况令人尴尬，楼盘保安告诉记者，除了周末平时看房的人很少，现在市场不好，更没人过来了，销售状况不好，入住率不高，一个重要原因是楼盘的位置，如果从北京出发抵达该楼盘，需要经过京沈高速和京冀高速，沿途120公里，交纳50元高速费，最少耗时两个小时，从这里驱车往南50多公里才到天津市区，无论是对北京人，还是天津人来说，京津新城都显得过于遥远；与此同时另一个原因是前期业主迟迟拿不到房产证，2005年购入第二期的业主杨某向房管局投诉，称买房五年了，仍没拿到房产证，而开发商认为，京津新城沦为空城最根本原因是政府没有提供相应的配套，不管怎样，矗立在一片盐碱地上的京津新城宛如一个巨大的问号，给公众发出了疑问，造新城为何变成了造空城？
   
    主持人：虽然是号称全新打造的一座新城，但显然这座新城目前正在上演着空城计，我想两位也关注到了这样一个新闻事件，在你们所了解的事实当中这座新城现在到底空成了什么样子？
    刘戈：现在显得这么空，关键还是它大了，确实太大了。
    主持人：大到什么程度呢？
    刘戈：相当于5个颐和园，25000亩，颐和园是4000多亩，在这样一个巨大的一个空间里面，现在已经造出来3000栋的别墅，这个数额是非常大的，一般的话在北京我们看到的一些别墅小区的话，一般就是上百套，就算是比较大的了，那么现在已经建成了3000套，那么将要建成8000套，所以的话在这么大的一个小区里面，刚才我们看到新闻里头描述，那么人很少，而且甚至的话，我听说现在有的一些影楼，天津的，他们最后把新人带去到这个地方去拍婚纱照，因为这样的话很少有人打扰。
    主持人：不用清场。
    刘戈：而且确实很漂亮，那么还有旁边，在他的网站上渲染，总共花了68亿来打造整个为这个别墅的配套的设施，包括高尔夫球俱乐部，包括五星级酒店，包括马术俱乐部等等这样，那么现在这五星级酒店也是国际上的知名的机构在管理着，但是已经试营业了三年了，现在基本上就是一种很萧条的这样一种状态，据说只有10%这样一种入住率。