房价还会不会跌？(图)

下跌是必然的

　　高房价没有支撑点 从央行的上半年数据可以看出，货币增长正在接近17%的目标增长额，和去年的29.7%完全不同，降低了11.2%的增长幅度。中国的房价很大一部分因素，是因为货币的高速增长而带来的，现在货币增长下降了，房价也要下降了，这是必然的。同时，还有许多非必然的因素也在逼迫着房价的快速下降。这些非必然的因素包括以下几个方面：一是成交量大幅萎缩，现金流已经吃紧，房地产内部融资利息月息已经高达4%，没有几家能够撑得下去。二是从宏观经济来看，房价只有大幅下降，才能逐步吸收一些购买力。三是全国住宅空置量过高，政府会采取措施重新配置这些浪费的房产资源，这样，将有大量的住宅流向市场，从而逼迫房价下降。

　　将告别暴利时代 政策的明朗使开发商基本放弃了最后一丝幻想，全国一线城市的房地产市场出现了“量价齐跌”的态势。开发商在开盘时打折、暗降、促销等手段明显多了起来，而率先降价的万科、恒大则尝到了好处。由此我们基本可以判断，在未来一到两年，中国的高房价将随着供求基本面的均衡而告别暴利时代，房价下调也成必然，在未来下降多少则是目前讨论最多的。

　　观望后会继续上涨

　　“刚需”依然存在 刚需们都在观望，一旦房价跌一点差不多了，或者一直没有跌下去，则刚需们肯定要出手的。由于房子的实际稀缺性，又会出现多人求一套的情况，这种卖方市场下，涨几乎是谁也控制不住的。因此，我判断，下半年房价不是要降（国家也一直说遏制房价上涨过快），而是平稳一段时间，让老百姓怨言少一些，然后在观望一阵子之后，则会继续上涨。但国家可能会继续执行这些新政，或者再补充更新的政策，把房价涨速控制一下。