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王石亲临开盘:房价跌回年初水平 观望低谷已过

发布时间:2010年08月22日 08:29 | 进入复兴论坛 | 来源:浙江在线-钱江晚报

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    杭州7楼盘昨开盘,1300余套房源认购近9成

    高温酷暑下的杭州再现久违的购房热潮。昨日7个楼盘齐开盘,共计推出1334套房源,堪称近期推盘的最高峰。这7个开盘楼盘分别为下沙的保利东湾、金隅观澜时代;西溪的西溪蝶园;闲林的新西湖小镇;萧山的蓝色港湾;富阳的万科金色家园和万科公望。

    令人惊讶的是,在银根继续紧缩的背景下,每个区块的楼盘可谓个个人气飙升、销售火爆,地产龙头万科杭州三楼盘齐开,一天售出12个亿。

    楼市是否已经真正回暖?购房者是否认为房价已降到心理价位?现在急切入市的又都是哪些人?本报记者分赴各大楼盘现场收集第一手信息。

    7个楼盘平均认购率近九成

    昨天,从现场情况看,整体场面比较热闹。因为人多,有3个楼盘采用摇号方式认购,分别是保利东湾、金隅观澜时代和西溪蝶园。

    截 止昨晚7时,据开发商提供数据,7个楼盘平均认购率近九成。保利东湾250多套房源预定近95%;蓝色港湾共140套房源中午12点左右几乎全部售完;金 隅观澜时代480套房源卖掉50%;新西湖小镇102套特惠房也全部预定;蝶园270多套房子早在下午3时就售出180多套;万科公望和金色家园全部预定 完。

    昨天开盘的楼盘可谓“品种齐全”:西溪蝶园273套精装修房,户型 138-266平方米,总价300万-600万元;公望27套别墅,总价1200万-1300万元;保利东湾、观澜时代、金色家园则都是1.5万元/平方 米以下的低价盘;新西湖小镇、蓝色港湾的房价更是超低,均价在6000元/平方米左右。

    西溪蝶园273套房子引来340多组意向客户。据记者观察,等着选房的客户有400-500人。家住雅仕苑的李女士和丈夫坐在等候区,显然比较淡定,“如果当天认购再一次性付款还可优惠20万元。这样算下来,3楼的这套房子只要22000元/平方米左右。”

    保利东湾现场人头攒动,1200多人坐在大棚里,紧张地等待摇号开始;金隅观澜时代的客户昨天就已经抽好号码,一批批有序地等待选房;萧山蓝色港湾售楼处的门口排起了长长一溜的队伍;而前天晚上,在黄龙的嘉华国际2楼新西湖小镇的售楼处,不少购房者更是通宵排队,等着抢购特价房。

    房价跌回年初水平

    把保利东湾、金隅观澜时代、新西湖小镇等多家楼盘前几次开盘价格梳理一遍可以发现,4月份“新国十条”调控以来,房价确实有所下跌,但其实下跌后房价也就是回到了今年年初的水平。

    拿两个下沙楼盘来看。保利东湾这次开盘均价格15500元/平方米。以93平方米户型为例,存5万元可抵20万元,折后价格为13887元/平方米。

    今年4月以来,保利东湾共推出过15幢、18幢、8幢三座公寓楼,当时的成交价格分别为16079元/平方米、15184元/平方米和16833元/平方 米。比较一下,房价降了2000-3000元/平方米。但和今年年初相比,价格其实跌得不多。保利东湾今年1月推过两栋,平均成交价为14000元/平方 米。

    金隅观澜时代也是如此。开盘均价15000元/平方米,各种名目的折扣累计为8.9折,折后价为13350元/平方米。今年4月后观澜时代没有推过房源。但该楼盘论品质、位置和保利东湾都差不多。“我们的这次定价也和保利差不多。”相关负责人曾表示。

    虽说开发商多多少少地都表示了优惠和降价的姿态,但说实在,2010年的这次房价下降给人感觉远没有2008年的那次来得猛烈。但购房者显然已经按捺不住了,开始陆续入市。

    在西溪蝶园,改善型购房者丁女士表示,虽然房价没有跌到心理价位,但不想再等,钱放在手里也要贬值,担心再像2009年那样因等待调整,却碰到一次房价的飞涨,从而错过买房时机。

    王石亲临现场,表示观望低谷已过去

    “哇,王石也来了。”在西溪蝶园开盘现场,伴随着购房者的一阵躁动,万科董事长王石竟然亲临开盘现场。

    不过,按照王石自己的说法,现身开盘现场“纯属偶然”,这次来杭州主要工作是推广赛艇运动的。

    对市场的走势,王石表示,观望的低谷已经过去,只要政策稳定,一些楼盘会卖得不错。虽然宏观调控有影响,但万科积极应对,4月份后明确地调整价格。他说,万科在全国的项目,都按市场可接受的价格来销售的,而他本人,非常看好杭州,万科将选择在这里稳步发展。

    住 宅产业化研发和实践,一直是万科的强项。王石告诉记者,到2014年,万科将全面实行住宅产业化,所有的房子的产业化率要达到90%以上。“目前主要推动 在南京、上海、北京、深圳。杭州还不多,按照进程来讲,杭州更多的还是标准化。”王石表示,在日本住宅产业化率达到65%,有些工业发达国家是85%,万 科将借鉴日本和欧美发达国家,从住宅产业化、全面精装修、绿色建筑等方面来提高自己的核心竞争力。在精装修上,万科精装修产品预计于后年提升至99%。

    眼 下全国严查闲置土地,万科有没有囤积土地?王石笑说:“万科是个好孩子。”他说,万科没有因为自身原因造成闲置的土地,也没有试图通过囤积土地生财。王石 说,万科是上市企业,每一年半左右都会通过增发融资,依托的是企业地产开发业绩而不可能是依靠囤地牟利,靠囤积土地无法产生企业的核心竞争力。

    有 意思的是,对杭州的土地大佬绿城,王石说:“表达我对绿城的敬意”。自2006年8月进入杭州市场来,万科并不一帆风顺,曾遭受购房者的质疑和本地开发商 的指责。时至今日,万科更好地融合了杭州市场,包括在产品精细化上适应杭州购房者的需求。昨天,王石表示,绿城不仅在杭州做得好,在全国好多地方都做得 好,同行之间要互相借鉴,尤其在高端楼盘上。他说:“我们万科到杭州,第一是学习,第二还要服水土。”

    温州购房团又现杭城

    在下沙购房现场,停放着不少宁波、温州、金华等地牌照的轿车,销售现场不少买房人都是外地口音。在这次大规模的开盘潮下,记者发现,除前段时间的首次置业刚需客外,改善型购房者和投资者也开始入市。

    在下沙一楼盘,记者碰到了一小型温州购房团。温州投资客陈先生说:“我们前天包车来杭州的,看了下沙的一些房源,今天就直接下单了。”但他们也没有多买,一般是人手一套。

    知情人告诉记者,下沙楼盘都找过一些代理公司,为外地人投资者包车来杭选房。这些投资者在自己当地没有贷款过,所以他们在杭州的买房基本以二套的利率购房。

    即使在西溪蝶园这种以改善型购房者为主的高档楼盘,记者也碰到了一些投资客。陈女士家住城西某排屋楼盘,去年抛掉文鼎苑的一套房子一直等待机会再买进。这次,逢蝶园开盘,她就买了一套。“我是以儿子名义买的,这样贷款方便些。我也是投资打算。”陈女士说得很直接。

    昨天开盘的一楼盘开发商告诉记者,他们这次有两批温州购房团,有的直接要求买5套。不过他们还是对外地投资客的购房数量做了限制。

    记者在多处买房现场采访后发现,跟风看房、买房的情况也较严重。在观澜时代已经签约的陈先生表示:“朋友说下沙的房子现在调整一下后还会涨价的,环境也还可以,我就来买了。虽然我还是觉得稍微贵了一些,但可以接受。”

    何必着急,再等等吧

    楼市仿佛瞬间“回暖”,让原本观望着的购房者心里打起了小鼓:生怕错过了这最后的低价,之后房价又要像上一次调控那样,稍有调整后就马上疯涨了。

    “大家都在买了,我可不能落下”的恐慌性购房又开始在楼市露出苗头。更让记者惊讶的是,眼下的这股购房热潮正处于银行限贷三套房,大多数购房者被迫一次性付款的背景下。

    记者一方面感叹民间资金比我们想象中雄厚,一方面也体会到了大家的无奈,因为很多人都尝过“调一次涨一次”的苦头。一边大家小心翼翼地期待调控的结果,一边大家又都在准备入市,生怕错过“抄底”机会。也许在物价上涨压力的面前,大家急切地想把手头的钱变成不动产。

    其实,何必如此着急。从保利东湾“存5万抵25万”开始,到德信早城“存5万抵30万”,再到金隅观澜时代8.9折,我们看到,大规模的楼市打折才刚刚开始。大多数的楼盘还在等待。新一轮更猛烈的打折潮可能会随着10月上市高峰的来临而到来。

    一位大力促销的开发商偷偷对记者说,其实他们也是担心下半年形势才决心降价的。他们担心,这一拨行情后,随着供应量加大,楼市激烈竞争,价格会再度下行。

    再等等吧。房价跌得其实并不多。换着角度想,即使房价不再下降,现在主城区存量住宅还有9300多套,房价一时也涨不上去。等到大家都降的时候再慢慢挑也不迟。记者张卉卉贝楚楚孙晨

 

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