[楼市新观察]楼市成交低迷 中介“剩者为王”

　　行情好时，房产中介扎堆，一张桌子，一部电话，就可以开门营业；行情不好时，支撑不住就关门转行，脸变得比天还快。不过最近，在各地的房产中介中最流行的一句话，那就是“剩者为王”，剩下的剩。据报道，由于房价僵持不下，成交低迷，一些城市出现房屋中介的倒闭潮，谁能被剩下，谁就是胜利者。来看记者在北京和上海的调查。记者侯凯笛：这里是北京市通州区房产中介比较集中的街道之一。在这条100米长的街道上，去年曾经分布着20多家大小不同的中介门店。但是刚才我在这里走了一圈发现，现在只剩下10家了。这家中介公司大门紧锁，大家在这里也能看到，这些张贴着的广告宣传牌已经晒得发黄，看来已经闲置很久了。北京某房产中介工作人员：（他们什么时间关的）5月份关的，已经有三个月了。（为什么要关？）生意不好。（你们的情况怎么样？）这个月卖了一套，上个月卖了一套，从4月到现在成交量基本下降了90%，维持很艰难，坚持吧。

　　记者又来到了北京CBD附近二手房交易最活跃的双井区域。我们现在看到的这家大型中介公司是大门紧锁，附近商铺的人告诉记者，这家门店已经闲置半年了。由于这个门店面积有400多平方米，每个月房租差不多就要二三十万元，因为生意不好难以承受如此高房租，原来的房产中介已经搬迁到了别的地方。

　　而在上海，数据显示，楼市调控以来，上海的中介门店已有四分之一关门。浦东陆家嘴是上海写字楼和商业设施云集的黄金地段，随着这里的高端物业成交量下滑，房屋中介的日子也清淡了很多。上海某房产中介工作人员：目前说实在的，以我们陆家嘴板块来说，目前是靠租赁（介绍）过日子的，（房屋）买卖（业务）是相当少的。

　　一家中介的老板给记者算了一笔账，目前他的店每月的房租加水电费用在2万元左右，雇佣8到10名员工的工资和奖金在3万元左右，而销售一单房屋的收入在1到2万元，也就是说，每个月只要能够做3单以上的生意，就可以满足成本支出，所以现在这些中介流行一句话：“剩者为王”。