调控开始“真正博弈” 楼市冷清量跌价未跌

　　面对地产新政以来的房价“假摔”和8月份以来的房价上涨势头，国家有关部委出台了二次调控的政策，“史上最严厉”的楼市调控政策再次深化

　　这次对“国十条”的进一步强化，不仅表明了中央政府对房地产宏观调控的决心，而且要打破当前支撑房地产市场投机炒作的非理性预期。虽说房价目前还没有明显松动，但十一黄金周如此惨淡的交易状况已经显示出越来越强的“逼宫”力量。

　　历经8年调控的楼市又一次面临新政。

　　国庆长假前夕，国家多部委分别出台措施，包括将商品住房首付比例调整至30％以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等，在4月份调控政策的基础上再次祭出“利剑”，加大对房地产市场的调控力度。

　　“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，房价能否回归理性，备受社会关注。

　　楼市冷清量跌价未跌

　　国庆假期，记者走访了京东的部分楼盘。10月7日，记者来到了北京朝阳区的一个楼盘“世纪星城”。偌大的售楼大厅只有四五个售楼人员和保安在值守。销售人员梁小姐告诉记者，这几天很冷清，一天只有几个人来看房。小区只有21号楼有现房，10月下旬开盘，销售价格要等公司通知。“我估计价格在两万二左右，从6月开始就是这个价。”

　　记者随后来到售楼处东边某房产中介公司。店内只有工作人员李先生一人在值班。他告诉记者，长假期间就几个人轮流值班，到目前还没有签约一套房。这个小区最早的房是2005年的，目前一手房售价2.2万-2.3万元，二手房单价便宜5000元左右。“半年来一直是这个价，9月下旬稍微涨了一点。”

　　无论一手房还是二手房，在十一黄金周销售旺季却一片冷清。

　　记者登录北京市房地产交易管理网，统计显示，国庆长假的前五天，北京新建商品住宅的成交量为619套，日均成交接近124套。但9月28日至10月2日期间，共有17个楼盘入市销售，约80万平方米的供应。按照目前市场上单套平均面积约100平方米计算，黄金周期间至少有约8000套新住宅进入楼市。8000套的供应量和619套的成交量相比，市场消化不足10%。

　　不光新房，二手房业绩则更为惨淡。根据该网的网签数据，10月1日至5日，存量房市场共成交了83套，其中2日、3日两天都是个位数成交。平均计算下来，日均成交量才16.6套，环比9月前五天244套的日均成交量，下跌了97.5%，甚至比第一轮新政实施后的五一假期还要惨淡，创下了迄今为止的年内新低。

　　按照销售惯例，9月份的热销应该传导至10月。虽然有十一长假外出旅游，购买者减少，以及销售签约滞后等客观因素，但整体来看，今年十一期间楼市的销售量和供应量之间比例相差太大。

　　业内人士表示，节前出台的调控政策，让购房人的观望情绪回升，热热闹闹的楼市在黄金周突然遇冷。

　　北京中原地产相关负责人表示，“相对目前动辄超过150万元的房价，增加一成首付就需要15万元以上，对于刚需来说只能暂停购房，而9月份签约的一些最近火热成交的郊区大盘，大部分为期房，很可能面临需要补缴首付的影响。”

　　虽说房价目前还没有明显松动，但如此惨淡的交易状况已经显示出越来越强的“逼宫”力量。

　　“政策出台后，对政策动向判断的不明朗将会截留不少购房者，市场将重新陷入观望态势。”房产中介我爱我家副总裁胡景辉告诉记者，预计10月北京房产市场成交量将迅猛下跌，再次回到六七月份的低谷。