豪宅和普通公寓齐现“退房潮”

　　“11日起上海商品住宅成交量在连涨10周后呈下滑态势”

　　早报记者 周祺瑾

汉宇地产总经理施宏叡称，二手房市场退房率正逐步上升。徐晓林 早报资料

　　“沪12条”房产调控细则已令部分购房者选择违约退房。

　　早报记者近期调查发现，此前一度高调表示“开盘热销”的豪宅中，不少项目签约率仅50%左右，许多原本预定的客户最终选择了放弃签约。其中就包括某闵行豪宅，有知情人士透露，有近50%的客户撤销了该项目的预定。

　　除了豪宅，普通公寓房也出现不少退房现象。业内人士透露，豪宅的退房主要来自购房者的主动违约，普通公寓房则多是因为购房者受贷款紧缩政策影响而失去贷款资格。

　　“热销”豪宅遭退房

　　10月中旬，位于闵行的一处豪宅开盘，据现场参与者回忆，开盘当日，销售人员就曾表示房源已经预定完毕，多篇公开报道也曾描绘当时的火爆情况。

　　近日，有知情人士透露，该楼盘开盘的200多套房源，之所以在开盘当日就宣布预定完毕，是因为其在长达近一年的“蓄水期”中有不少浙江、福建投资客的追随。但由于遇到调控细则，有一半以上的投资客放弃了预定，以致实际成交远没有达到开发商预期。网上房地产的数据也证实了该人士的说法。早报记者昨日在网上房地产看到，截至10月24日，该楼盘可售总套数为83套，预定21套，已售总套数为141套，成交仅占其总套数的57%左右。

　　无独有偶，另一个同日开盘、位于杨浦新江湾城的豪宅也遇到了退房困扰。早报记者从一些购房者口中了解到，开盘当日销售人员称剩余房源仅20余套，所有当天预定的客户在20日进行网签，但事后不少购房者发现，许多预定的客户已经放弃签约，到了23日，数据显示只有50组客户如期签约。早报记者昨日从网上房地产看到，该楼盘此次推出173套房源，至今仍有92套可售，去化率仅46%。

　　有不愿透露姓名的代理商告诉早报记者，单价在5万元/平方米左右的项目出现退房现象，大多是因为细则颁布后购房者对市场预期发生转变，他们中很大一部分是投资客，宁愿失去定金也不惜退房。这种现象在现在的豪宅市场并非个案，还有不少投资客抓住开发商恐退的心理，和开发商就事先约定的价格进一步议价，议价幅度最高可达20%左右。

　　“退房率逐步上升”

　　除了豪宅和高端项目，普通公寓的合同撤销率也在逐步走高。

　　早报记者从网上房地产看到，宝山某个项目的合同撤销已达68次。该项目的一位销售人员表示，退房的大多是一些无法办理贷款的人。

　　浦东某家中介门店一位中介人员表示，目前银行贷款从紧，客户购房成本上升，很多人都放弃买房，也有不少购房者因为贷款利率上调而要求违约。

　　汉宇地产总经理施宏叡坦言，目前二手房市场退房率逐步上升，其中不少是因为新政后银行贷款紧缩造成的，也有一部分是限购政策出台后，一些客户放弃购买小户型造成的。

　　有开发商表示，和高端市场不同，普通公寓房出现退房现象，多是由于新政后购房者贷款成本上涨或贷款资格被取消造成的。就此而言，新政在抑制投资投机需求的同时，也误伤了部分改善型需求。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄表示，从本月11日开始，上海市商品住宅成交量和成交面积在持续10周的上涨后呈现持续下滑态势。

　　退房率上升不仅在上海一地出现。据某专业财经媒体引用中原地产的数据称，因为二次调控，全国一、二手房市场可能在四季度增加超过10万套左右的退房。