开发商自揭天价豪宅退房内幕

　　京城天价豪宅近日来频现退房事件，其间就牵扯到两大知名项目：“鸟巢”边的盘古大观和大望路的长安8号。更为蹊跷的是，记者从北京市房地产交易管理网公布的信息发现，被退房源竟然是同一天购买又在同一天退掉，其中是否暗藏隐情？又有哪些不为人知的内幕……

　　离奇的退房

　　“退房潮”在中国楼市并不是个新鲜事物。2008年国际金融危机爆发后，波及到中国房地产市场，开发商融资渠道、销售渠道受阻，不得不“断臂求生”，降价销售以求生存。北京甚至出现半价销售的事件，降价风潮从南到北席卷了中国的大部分城市。而业主不满开发商降价，房产贬值，有的采取业主联合的方式与开发商对峙，有的则对薄公堂，以达到退房的目的。面对声势浩大的退房潮，一些开发商也打出了息事宁人的策略，如万科、远洋等品牌房企承诺免费升级装修标准等。进入2009年，房地产市场出现大涨，退房事件就随之消失。

　　房价上涨跟风买房，房价下跌集体退房，看似无理，但也属于正常的市场行为，尚且合情。但是近日在北京爆发的退房风波却显得有些离奇。

　　记者了解到，这次退房项目涉及的均为北京市的天价豪宅，价格都在5万元/平方米以上，而退房时间正值楼市二次调控执行半月之际，由此引得不少人猜测，政府持续的楼市调控见效了，但经记者调查了解，这些豪宅的退房并非简简单单的限购、限贷政策就能影响到的。因为一套豪宅动辄几千万元，其消费人群非富即贵，身家至少上亿元，贷款政策很难限制住他们。

　　仲量联行研究部负责人覃晓梅向记者证实，一般而言购买豪宅的人很少会去贷款，基本上都是全款。而且上千万元的住房按揭也很难被银行审批通过。

　　记者在北京市房地产交易管理网上发现，在这轮“退房潮”中最为集中的两个项目是盘古大观和长安8号，其中盘古大观今年10月份的退房数达到了11套，长安8号退房数为10套。更让人诧异的是，盘古大观所退的11套房的退房日期均为2010年10月15日，而购买日期全为2008年11月21日。同样的现象也存在于长安8号上，在长安8号的10套退房记录中，有9套退房信息均为2010年10月15日，而购买日期全为2009年3月13日。由此可见这些全是陈年旧账，与此轮调控无关。

　　对此有业内人士质疑：何人能在一天之内砸下数亿元资金购买多套豪宅，又能在一天之内一下子将其全部退掉？对一般购房者来说，买房容易退房却非常难。为何开发商一次同意退回这么多房源，其中必有隐情。以长安8号为例，按照其销售出的房产均价和套均面积，此次涉及到的退房资金高达2.25亿元，而该项目销售近两年来，只卖出了12.914亿元，相当于近半年时间的销售额。那么，是什么原因使得开发商如此之痛快地同意退房呢？