广州楼盘定价过高将“被约谈”

　　随着年底临近，地方政府“稳定房价工作不力将被追究责任”的压力骤增。

　　日前，北京传出“售价3万元/平方米以上的楼盘申请预售证频频遭拒”的消息；而更早之前，上海也传出政府放慢高价楼盘网签速度的风声。记者从多家大开发商及中介公司处了解到，广州也对高价楼盘使出“控制”手段，“约谈”即将高价入市的楼盘开发商、控制高价楼盘的签约量。

　　约谈开发商控制网签量

　　多家大开发商增城项目营销负责人告诉记者，增城有可能在近期采取手段遏制高价楼盘入市，手段之一是“约谈”高价楼盘的有关负责人。甚至有开发商告诉记者，“约谈”的对象可能是均价超过9000元/平方米的洋房及均价超过1.5万元/平方米的别墅。及后，记者希望向增城市房管局求证，不过致电联系采访对象的增城市房管局市场科没有人接听。

　　此外，记者还从开发商及地产中介处了解到，广州市区某超高价楼盘在阳光家缘的网签量走势诡异，也算是对市场传言的侧面印证。在10月15日广州限购、限外、限贷细则出台前，该超高价楼盘的日均签约量接近5套；10月15日至11月3日晚，其日均签约量只有0.15套。

　　不仅如此，记者还了解到，广州中心城区某准备上市的楼盘，因为其定价高，所以有关负责人正积极和政府协商，看以什么样的报价才能顺利拿到预售证。另一方面，营销人员也给楼盘准备了两套价格方案让老板审批，一旦高价的方案没能通过政府部门的审批即换定价相对较低的方案。

　　只针对少数超高价楼盘？

　　北京是售价3万元/平方米以上楼盘申请预售证频频遭拒，广州将会“被约谈”、控制签约量的价格水平是多高？

　　虽然有开发商明确说出了增城会“被约谈”的价格，但也有开发商表示价格会更高，洋房价格至少在1.1万-1.2万元/平方米才会“被约谈”。

　　至于市区楼盘，上述两个受影响楼盘的售价及目标价在广州数一数二，至于珠江新城一些签约价在3万元/平方米以上的楼盘、海珠区售价极高的楼盘，均表示没有“被约谈”也没有“被控制签约量”。此外，以白云区楼盘为主的中型开发商也表示没有听到“约谈、控制签约量”的消息。有开发商就认为：“广州市区控制高价楼盘的手段，应该只针对少数那种售价五六万元/平方米的超高价楼盘。”

　　控制楼价效果有待观察

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，应该会有更多城市通过各种手段控制高价盘对楼价的影响，这些做法在短期内也会有效，楼价确实会得到一定的控制，但从长远来看，这些做法是“本末倒置”，令市场扭曲，控制高价楼盘的入市或签约，“不如问清楚楼盘高价的原因，采取更市场化的手段让房价降下来，更利于楼市的发展”。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，要看政府约谈高价盘开发商、控制高价楼盘签约量会有多大的效果，就要看其波及的范围有多大、持续的时间有多长，目前只能说“有待观察”。