陈国强：上调准备金率对房企影响较大 房价或下调

陈国强（资料图）

　　金融界网站讯 为加强流动性管理，适度调控货币信贷投放，中国人民银行决定，从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内第五次上调存款准备金率，此次上调后，金融机构人民币存款准备金率将达到18%，达到历史峰值。金融界网站第一时间连线资深房地产研究专家陈国强进行解读。陈国强认为，央行上调存款准备金率虽然不针对房地产，但是对房企造成的影响比较大，降价销售或将成为开发商的普遍预期。

　　陈国强表示，央行上调存款准备金率并不是针对房地产，但是对房企的影响会比较明显、直接。对于开发商来说，这是一个不好的消息，给其带来了更大的资金压力。从资金环境来看，存款准备金率上调收缩了银根，缩紧流动性，而此前有四大行停止发放房贷的传闻，对于房地产企业来说，无论是心理层面还是资金供给方面，都会带来明显的影响。

　　陈国强认为，房价有下调的预期。存款准备金率上调会给企业带来明显的压力，当然，对不同企业来说造成的影响不一样，目前的房地产市场正处于量变阶段。近期万科等龙头企业仍旧在土地市场上进行大手笔的投资，陈国强认为，对于资金链比较充裕的企业而言，目前是增加其土地储备的机会，调准备金率带来的影响也不明显；但是对于资金压力比较大的企业来说，上调准备金率带来的影响则是致命的。

　　陈国强表示，到明年上半年，调控的效果会逐步显现出来。