“限购令”下买房客“出海”

　　上世纪80年代末，澳大利亚人曾担心腰包鼓鼓的日本人最后会买走整个昆士兰海岸东南部。但最终“日本人横扫澳洲房产”并没有变成现实。而在2010年，国际金融危机后哀鸿一片的澳大利亚房地产市场又迎来了中国人。“去美国买房子，去澳洲安家”。这些曾经的小众话题，随着国内各种海外看房团层出不穷地出现，现在大有普及的势头。

　　世界许多地区地产界已经感受到中国买房客的冲击力，一位神秘中国商人今年4月以总价3320万美元的高价买下了纽约一处500多平方米的公寓，创下纽约房价的新高。国外媒体感慨称，“中国制造”找了个“兄弟”———中国购买。

　　推荐中国人到海外买房，香港美亚置业集团董事长梁健立已经做了22年。对于第一次来内地卖房的经历，他至今记忆犹新，“1993年我第一次来内地，对海外房地产做了不少宣传，但最终一套房子也没有卖出去。”

　　2000年前后，新西兰、澳大利亚对中国开放旅游，才渐渐有中国人开始在海外买房。最初海外买房的买家集中在中国香港、中国台湾、马来西亚和新加坡等地，中国内地的成交量还是非常小，主要以教育、移民为目的，真正意义上的投资很少。

　　在国际金融危机爆发后，抄底海外楼市的投资性需求比例正在上升。今年，北京、广州等城市出台“限购令”，规定家庭只能新购一套商品房，这也让内地不少投资者转向投资海外房产。

　　梁健立透露， “现在投资海外房产与10年前有了很大区别，国际金融危机前中国买家中以投资为目的买房的比例只有30%，而今年投资比例已经达到一半。”（记者 邢飞）