海外购买力或达50亿 8成投资者没见房就出手

　　“去海外买房的购房者形形色色，有私营企业家，有子女在外留学的学生家长，也有专业的投资者，不过，八成海外购房者没有看到房子就买房。”梁健立认为，相当一部分人把在海外购房当作单纯的投资行为，因此很少到当地实地考察就出手购买。

　　中国购房者最爱六国

　　中国购房者最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。不过，许多购房者对这些国家房地产税收政策却不尽了解。

　　新加坡是除了中国之外，唯一一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。外国人和新加坡人享受同样的贷款政策和程序。加拿大税率是全球税，购房者即使加入加拿大国籍，在中国做生意也是要向加拿大政府报税。在澳大利亚，购房者买房的增值部分税收都可以通过房屋折旧，比如中国至澳洲看房机票、房屋贷款利息、租赁所交各项税费来抵扣增值部分税收。即使在欧洲，如果投资伦敦，4%的回报率就可以接受；但如果在德国投资，回报率能在7%以上。

　　比日本人更在意价格

　　不过，梁健立表示，日本当年主要是以公司的形式赴海外购房，而中国主要是个人买房，个人购房规模不大、风险把控能力高于企业。此外，与日本人当年买房不看价格完全不同的是，中国购房者对于楼盘价格比较在意。

　　并不是所以的投资客都对海外房产情有独钟。今年韩国济州岛搞国际度假旅游区，外国人投资50万美元即可获得永久居留权。北京浙江企业商会副会长陈俊曾两次受邀，去考察酒店式公寓项目。到那里，一听周围人口音，“95%都是浙江人”。

　　不过，海外便宜的价格没令陈俊动心，“毕竟是国外，万一有纠纷，一打就是国际官司。再说国外买房拉动的是当地经济，钱干嘛让外国人赚？”

　　■专家提醒

　　除了不太熟悉的税收等政策外，中国人投资海外房产最大的风险来自于房价下跌和汇率变动。

　　比如今年美元相对于人民币在贬值，而澳元却一直保持稳定，不同国家汇率的波动会影响到投资的收益。此外，按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，“比如美国底特律，由于汽车工业的衰退，那里的房价近些年一直在走下坡路”。

　　在梁健立看来，中国买家喜欢一次付清房款的习惯在海外购房中并不科学。“有些内地投资者觉得5、6万美元的房子很便宜，可是买下来发现，出租、再售就比较困难。在海外买房贷款，银行是把关人，因为在置业者申请贷款之前，银行会去对房子做一个评估，如果买房成本太高或没有升值的潜力，银行不会贷款。所以，海外置业者在买房时最好申请银行贷款，这样不至于买到不好的房子”。