北京新楼盘均价涨2500元 住宅存量重上10万套

　　本报讯 （记者张旭）二次调控进入第二个月，北京商品住宅市场供应大涨，但成交并没有立竿见影地上涨。昨天，记者根据北京市房地产交易管理网统计，10月29日至11月29日，北京新上市楼盘当月签约率为11.5%，远低于二次调控首月新盘当月39%的签约率。

　　42个取证项目签约1284套房

　　10月29日以来，北京一共有42个住宅项目入市，提供可售房源11125套。截至昨天，42个楼盘签约仅1284套，签约率仅为11.5%。而在二次调控首月（9月29日至10月28日），北京19个住宅项目取证，7007套房源当月签约2731套，签约率达到39%。

　　记者发现，10月29日以来入市的42个楼盘中，有21个零签约。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰昨日表示，由于不少楼盘都抢在12月1日预售资金监管实施前入市，因此个别楼盘刚取证甚至还未开盘，存在零签约的现象不足为奇。另一方面，网上签约存在一定的滞后性，网上零签约并不代表就是零成交、零认购。

　　新取证项目均价上涨

　　北京中原地产报告显示，二次调控首月，取证楼盘均价21264元/平方米，而本月，取证均价达到23764元/平方米，上调2500元/平米。

　　对于新取证项目单月签约率的下降，北京中原地产研究总监张大伟认为，供应价格明显上涨是其中主要原因。10月29日以来的42个取证楼盘中，均价超3万的楼盘有10个，容易拉低整体签约率。

　　记者采访中也发现，除整体取证均价上涨外，二次调控提高首付比例等政策，加上不少品牌房企旗下楼盘价格坚挺甚至涨价，一并抬高了原有的购房门槛，导致不少买房人继续选择观望。

　　住宅存量重上10万套

　　11月27日，北京住宅存量还是99991套，而到了昨天，这一数字已经上涨到101856套，北京住宅存量再一次回到10万套以上。

　　业内人士表示，随着市场供应量的增加，供求两端博弈仍将深化，对于部分区域部分楼盘来说，价格下行压力加重。

　　北京中原地产分析还认为，近期土地市场供应明显增加，未来房源供应充足，特别是对于通州、房山、大兴等郊区项目来说，以灵活的价格策略消化存量不失为明智之举。

　　此外，11月22日至28日，商品房期房成交2709套，环比上上周上涨107%。上周二手住宅成交4241套，也出现了16%的涨幅。

　　热销

　　通州一降价楼盘10天成交过亿

　　本报讯 （记者张旭）通州降价楼盘迎来久违的热销。昨天，记者了解到，从11月19日降价7000元/平米后，通州的京贸国际城10天签约额已经上亿。

　　个别降价楼盘10天签约50套

　　11月27日，京贸国际城推出4号楼420套房，均价19800元/平米，与3号楼降价7000元/平米后的价格持平。上周末，记者在开盘现场了解到，不少购房人都奔着“降价”而来。售楼员对记者表示，很久没看到这么多人了。有购房者表示，虽然对通州房价是否已经见底心存疑虑，但京贸国际城降价同时给原来高价买房的业主补差价，还是给现在的买房人吃了一颗“定心丸”。

　　截至昨天，北京市房地产交易管理网显示，京贸国际城4号楼已签约32套，签约均价20872元/平方米，签约金额达8207.6万元；3号楼新增签约18套房，签约金额在3400万元左右。合并计算，降价后，京贸国际城3号楼和4号楼已经签约50套房，成交金额超过1.1亿。

　　“邻居”不降价 买房送面积

　　对于今年楼市热点区域通州来说，降价已经是下半年频繁出现的关键词。在京贸国际城降价之前，月亮河、珠江拉维小镇、京洲世家等楼盘已经先行降价，降价幅度也都超过6000元/平米。虽然不少楼盘并未打出降价旗号，但是也已经推出各类促销手段。

　　上周末，记者以购房人身份来到京贸国际城旁边一楼盘，该楼盘目前均价23000元/平米。该项目负责人也一直表示不会跟进降价。但记者了解到目前该楼盘推出了“买房送面积”的优惠，购买88平米两居，最多可送21平米的使用面积。即便如此，记者在该楼盘售楼处看到，只有两三组买房人在看房，在场的售楼员远多于看房人。

　　通州一位开发商表示，虽然各楼盘具体情况不同，但通州部分楼盘的领降还是加剧了买房人的观望情绪。受此影响，一些新开楼盘也面临着价格维稳或是下调开盘价格的压力。

　　通州部分楼盘价格调整情况 （单位：元/平方米）

　　楼盘 降价时间 原来报价 调整后价格

　　京贸国际城 11月19日 26800 19800

　　月亮河 10月中旬 35000 25000

　　珠江拉维小镇 8月底 25000 16800

　　京洲世家 7月上旬 22000 特价房折合7.2折

　　K2海棠湾 6月下旬 24000-25000 指定房源毛坯房减3000元/平米

　　注：表格根据公开报道和售楼处了解整理。目前最新情况以售楼处公布为准。