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北京新楼盘均价涨2500元 住宅存量重上10万套

发布时间:2010年11月30日 07:18 | 进入复兴论坛 | 来源:新京报

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  本报讯 (记者张旭)二次调控进入第二个月,北京商品住宅市场供应大涨,但成交并没有立竿见影地上涨。昨天,记者根据北京市房地产交易管理网统计,10月29日至11月29日,北京新上市楼盘当月签约率为11.5%,远低于二次调控首月新盘当月39%的签约率。

  42个取证项目签约1284套房

  10月29日以来,北京一共有42个住宅项目入市,提供可售房源11125套。截至昨天,42个楼盘签约仅1284套,签约率仅为11.5%。而在二次调控首月(9月29日至10月28日),北京19个住宅项目取证,7007套房源当月签约2731套,签约率达到39%。

  记者发现,10月29日以来入市的42个楼盘中,有21个零签约。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰昨日表示,由于不少楼盘都抢在12月1日预售资金监管实施前入市,因此个别楼盘刚取证甚至还未开盘,存在零签约的现象不足为奇。另一方面,网上签约存在一定的滞后性,网上零签约并不代表就是零成交、零认购。

  新取证项目均价上涨

  北京中原地产报告显示,二次调控首月,取证楼盘均价21264元/平方米,而本月,取证均价达到23764元/平方米,上调2500元/平米。

  对于新取证项目单月签约率的下降,北京中原地产研究总监张大伟认为,供应价格明显上涨是其中主要原因。10月29日以来的42个取证楼盘中,均价超3万的楼盘有10个,容易拉低整体签约率。

  记者采访中也发现,除整体取证均价上涨外,二次调控提高首付比例等政策,加上不少品牌房企旗下楼盘价格坚挺甚至涨价,一并抬高了原有的购房门槛,导致不少买房人继续选择观望。

  住宅存量重上10万套

  11月27日,北京住宅存量还是99991套,而到了昨天,这一数字已经上涨到101856套,北京住宅存量再一次回到10万套以上。

  业内人士表示,随着市场供应量的增加,供求两端博弈仍将深化,对于部分区域部分楼盘来说,价格下行压力加重。

  北京中原地产分析还认为,近期土地市场供应明显增加,未来房源供应充足,特别是对于通州、房山、大兴等郊区项目来说,以灵活的价格策略消化存量不失为明智之举。

  此外,11月22日至28日,商品房期房成交2709套,环比上上周上涨107%。上周二手住宅成交4241套,也出现了16%的涨幅。

  热销

  通州一降价楼盘10天成交过亿

  本报讯 (记者张旭)通州降价楼盘迎来久违的热销。昨天,记者了解到,从11月19日降价7000元/平米后,通州的京贸国际城10天签约额已经上亿。

  个别降价楼盘10天签约50套

  11月27日,京贸国际城推出4号楼420套房,均价19800元/平米,与3号楼降价7000元/平米后的价格持平。上周末,记者在开盘现场了解到,不少购房人都奔着“降价”而来。售楼员对记者表示,很久没看到这么多人了。有购房者表示,虽然对通州房价是否已经见底心存疑虑,但京贸国际城降价同时给原来高价买房的业主补差价,还是给现在的买房人吃了一颗“定心丸”。

  截至昨天,北京市房地产交易管理网显示,京贸国际城4号楼已签约32套,签约均价20872元/平方米,签约金额达8207.6万元;3号楼新增签约18套房,签约金额在3400万元左右。合并计算,降价后,京贸国际城3号楼和4号楼已经签约50套房,成交金额超过1.1亿。

  “邻居”不降价 买房送面积

  对于今年楼市热点区域通州来说,降价已经是下半年频繁出现的关键词。在京贸国际城降价之前,月亮河、珠江拉维小镇、京洲世家等楼盘已经先行降价,降价幅度也都超过6000元/平米。虽然不少楼盘并未打出降价旗号,但是也已经推出各类促销手段。

  上周末,记者以购房人身份来到京贸国际城旁边一楼盘,该楼盘目前均价23000元/平米。该项目负责人也一直表示不会跟进降价。但记者了解到目前该楼盘推出了“买房送面积”的优惠,购买88平米两居,最多可送21平米的使用面积。即便如此,记者在该楼盘售楼处看到,只有两三组买房人在看房,在场的售楼员远多于看房人。

  通州一位开发商表示,虽然各楼盘具体情况不同,但通州部分楼盘的领降还是加剧了买房人的观望情绪。受此影响,一些新开楼盘也面临着价格维稳或是下调开盘价格的压力。

  通州部分楼盘价格调整情况 (单位:元/平方米)

  楼盘 降价时间 原来报价 调整后价格

  京贸国际城 11月19日 26800 19800

  月亮河 10月中旬 35000 25000

  珠江拉维小镇 8月底 25000 16800

  京洲世家 7月上旬 22000 特价房折合7.2折

  K2海棠湾 6月下旬 24000-25000 指定房源毛坯房减3000元/平米

  注:表格根据公开报道和售楼处了解整理。目前最新情况以售楼处公布为准。

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