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各地地王逆势躁动 广州杭州武汉同日诞生地王

发布时间:2010年11月30日 09:31 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网

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  “地王”再度躁动。

  25日,武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。首度在武汉布阵的上海绿地集团以53.98亿元吞下武昌车辆厂413亩地块,刷新武汉单幅地块的总价纪录。前身为汉阳钢铁厂的两幅地块亦在一小时内两次刷新楼面单价纪录。

  同一天,广州、杭州两地双双拍出高价地块,其楼板价各自刷新当地新高。

  昨天播发的新华社文章援引业内人士的观点指出,当务之急是把调控政策深入推进下去,坚决抑制炒房炒地现象的抬头,并加快推进保障性住房建设,为楼市调控打开更多空间。同时,根据市场变化,做好必要的政策储备。

  广州杭州武汉同日诞生“地王”

  25日,武汉市土地交易中心挂牌共推出中心城区土地6宗,远城区土地10宗,共计成交14宗地,成交土地总面积1692.31亩,成交总金额99.63亿元。

  由武汉土地交易中心举办的这场土地招投标竞拍会上,16宗地块吸引了包括万科、金地、绿地、保利、华润在内的众多国内房企巨头。一位拍卖师惊叹道:“只要在国内排得上名次的地产大腕们都来了。”

  在武汉单幅地块的总价纪录被刷新后,万科、金地、保利等地产巨头为竞夺其他两宗地块,“鏖战”一个多小时,底价5.9亿元的两宗地块成交价涨至13.18亿元和10.2亿元,楼面地价分别达到7704元/平方米、8063元/平方米,均打破6879元/平方米的武汉单价地王纪录。

  据中国指数研究院统计,截至当天,武汉市今年通过卖地赚取土地出让金总额已达576.81亿元,同比增幅超过70%。

  下月,武汉市土地交易中心计划再推57宗地块公开拍卖。

  据中国指数研究院统计,11月最后一周,全国20个主要城市共推出住宅用地78宗,共计631万平方米,环比上升13%;成交34宗,共计成交255.3万平方米。

  其中,住宅用地成交最活跃的十大城市中,仅杭州、北京两个一线城市上榜,活跃度最高的城市为无锡,长春、成都紧随其后。

  目前,上海、北京土地出让金已相继突破千亿,而大连、天津亦距离千亿不远。

  25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,起价为92465万元,经过17轮报价,以180600万元由当地的房企滨江集团摘得,刷新今年地价纪录。当日杭州出让的另两幅住宅地块也竞拍激烈,其中西湖区一幅地块成交楼板价高达17196元/平方米。

  同日,在广州,经过200多轮举牌角逐,广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块,其86亿元的总价为今年以来广州最高。

  开发商尚未充分认识形势?

  调控步步推进之时,何以仍有高价地块逆势而出?武汉市土地交易中心相关负责人表示,除了上半年获得较多贷款外,部分房地产商前期房子销售顺利,带动资金回笼。

  “开发商对宏观经济形势尚未有充分的认识。武汉限贷之后,他们对楼市消化还是有看涨的预期,现阶段抢地的价格不是理性的价格。”上述人士强调。

  中国指数研究院副院长陈晟说,今年的土地市场总体降温显著,但不排除有个别“着火点”。今年1~4月,全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降,经历了6~9月的小幅波动之后,10月又有显著下降。

  陈晟认为,今年房地产开发面临较好的形势,就是土地供应明显增加。

  今年4月中旬,国土部曾发布各地住房供地计划,全国各省、市、区(西藏除外)2010年度住房用地计划拟供应量约18万公顷,规模比去年增加了135%。上半年,全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团住房用地实际供应量5.6万公顷,与去年同期实际供应量(2.4万公顷)相比增加约135%。

  三季度以后,为完成年初制定的供地计划,各地推地量明显加大,其中一些热门城市的优质地块依然被看好。

  “个别地块的高价成交并不等于土地市场的整体过热。”陈晟说,“今年以来土地供应显著增加,整体地价涨幅趋缓,溢价率明显回落,这说明对土地的调控是有成效的。”

  但业内人士强调,必须对“地王”的再现保持警惕。(第一财经日报 周芳)

 

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