11月上海楼市成交先抑后扬

　　调控新政在被消化了2个月之后，11月楼市呈现先抑后扬的走势。

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示，11月上海新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%；但是受到10月供应量萎缩的影响，11月初楼市成交量低迷，中旬以后成交量开始反弹，整体成交量从10月的131.91万平方米下滑到94.86万平方米，环比下滑28%。而平均成交价格则在10月上涨4.1%的情况下，继续上涨2.7%，达到22627元/平方米。

　　分析近期楼市表现，中房信分析师薛建雄认为，10月以来的限贷、限购新政策作用只持续了1个月，就被市场上用假离婚、借用身份证等方式化解；楼市在通胀的推动下需求逐步回暖。从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月的供、需量会止跌回升，房价在短期回调后继续下跌可能性不大。

　　在“金九银十”的带动下，沪上在售项目的报价在7、8月的低位上有10%左右的上涨。政府的及时调控，使得楼市量价齐升态势得到了有效控制，自11月份起房价呈现回调之势，一些新上市的楼盘重新调低售价预期，在售楼盘的折扣幅度也在加大，在售项目售楼处报价目前有5%左右下跌。但薛建雄预计，随着成交量的重新回暖，本轮房价调整很可能在12月中旬就将结束。

　　进入2011年之后，开发商需要为新一年的业绩冲刺，以奠定全年的指标基础。薛建雄认为，这时候楼市很容易被吹热，政府需要视情况在12月底或1月初继续进行调控。从目前情况来看，能够采取的政策除了再度收紧信贷和限购门槛外，就只能是“房产税”，薛建雄认为“房产税”很可能将在明年一季度末或二季度再出台，为春季楼市的回暖作好调控的政策准备。