房产中介称可代办三套房贷 银行提示切勿上当

漫画/曹一

　　本报讯（记者李彦）买三套房也能贷到款？近日，有市民反映部分房产中介声称可代办三套房贷，记者探访本地多家房产中介发现，确有中介公司对三套房贷“接条”。

　　前两天，家住花桥二村的冯先生到附近一家房产中介看房。“我之前已有两套房产，再办房贷肯定批不下来，所以打算全款买套便宜点的小户型。”冯先生说，不想在与中介交流时，对方竟称可贷款购买三套房，只需多交贷款金额3%左右的费用即可。

　　要是真能贷款，倒是可以买套好点的房子。可银行明明早已对三套房下了禁贷令，中介公司能有这么大神通，顶风代办三套房贷？冯先生有些将信将疑。

　　昨日下午，记者依冯先生所指找到这家位于蔡家田菜场附近的房产中介。因公司负责代办房贷的郑姓男子不在，记者问到其手机号码后，拨通了郑的电话。得知记者已贷款买有两套住房，郑表示可找担保公司帮忙，在银行内部找熟人申请三套房贷款。贷款人要交纳2%的担保费和千分之三的手续费，以及其他数百元费用，同时提供身份证、户口本、银行流水等资料。

　　郑坦言，中介收的只是小头，不到1000元，多数费用都是交给担保公司，“他们和银行熟，给几千块钱打点一下，一般都能从银行拿到三套房贷。”他还告诉记者，如果运气好，不仅三套房贷款没问题，还有可能享受到首套房贷款政策，但由于最近银行信贷额度很紧张，放款估计得等到明年。当记者问及和哪家担保公司合作时，郑讳莫如深。

　　昨日，记者以想购买三套房为由咨询了台北路、蔡家田附近的7家房产中介，有3家表示可代办三套房贷款。

　　“申请三套房贷要找担保公司帮忙，我们和几家担保公司很熟，他们有办法找银行的熟人办到三套房贷，但费用有点高。”台北路天门墩一房产中介工作人员称，除了正常的担保费等费用外，贷款人还得交三四千元，这些钱都是用来打点银行员工的。他同时表示，办三套房贷没有十足的把握，“如果办不下来，所有费用都会退给你”。

　　蔡家田一中介公司则建议记者，用之前的房产做抵押贷款，把钱贷出来后全款买第三套房，再按月偿还抵押贷款。一工作人员称，抵押贷款通常可贷到房产估值的7成，利率上浮10%，但贷款期限最长只有10年，月供压力比较大。他还表示，如果之前的两套房产仍在还贷，公司可垫资还贷，再做抵押贷款，但贷出来的钱先得偿还公司垫付资金，剩余贷款才能用于买房。

　　对于中介的“担保公司打点银行熟人可办三套房贷”一说，中国银行、农业银行、招商银行、兴业银行等多家银行个贷人士均表示，纯属无稽之谈。

　　“现在是认房又认贷，即使银行这边做假，消掉客户的贷款记录，可房管局那边还有住房信息呢。”一本地中行网点个贷经理称，现在各家银行都对三套房贷控制得很严，而且信贷额度也很紧张，别说是三套房，就是首套房，也未必能轻松贷到款。

　　有银行个贷人士则认为，中介宣称可代办三套房贷，可能是为骗取客户手续费。即使不是骗钱，客户一旦交了购房定金和首付款，如果贷款办不下来，也会有很大损失。