[资本风向标]违规房地产信托产品隐含高风险

    眼下，大家都能感受到物价在涨，大家想找一些投资渠道跑赢物价可以理解，而银行出售的产品一向被认为可靠，但是业内专家解释说，信托产品一般并不承诺保本和最低收益，违规操作的信托产品就更是如此，我们来听听专家给出的风险提示。

    从7月2日起，银行与信托公司合作推出的理财产品，被银监会全面叫停，到11月下旬，银监会又发出《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，对房地产信托产品进行严格审查。目前中融信托、平安信托、中诚信托、中信信托都相继停止了房地产信托的业务。而银行代销信托，相当程度上掩盖了其中的风险。

    中欧国际工商学院金融学与会计学教授赵欣舸表示，绝大多数的人就以为这个就是一个银行的产品，然后它比银行的定期存款利息高，然后大家也是以为后面，就是说你资产安全程度其实和这个银行存款的安全程度是完全相同的。其实完全不是这样一种情况，如果是非保本这样的产品，就是说理论上你是可能血本无归的。

    据了解1-10月，全国信托公司共发行房地产信托1500亿元。其中，7-9月单月都超过200亿元，10月为178亿元。房地产信托在信托业务中的比例也越来越高，今年第一季度末时，资金信托中有10.64%投向房地产；到第二季度末时，这个比例升至了11.35%；截至第三季度末，房地产信托在资金信托中的占比已经达到了13.41%。告诉记者目前市场上发行的房地产信托产品全部为融资型，类似于银行贷款。房地产信托产品在一定程度上替代了银行的开发贷款，成了开发商重要的融资渠道。从资金供给的角度来说，房地产信托相当于在和房地产调控政策唱反调。伴随楼市调控政策的持续深入和通胀不断走高预期，未来楼市面临政策、市场多重风险，房地产信托产品恐有池鱼之殃。

    中欧国际工商学院金融学与会计学教授赵欣舸表示，房地产这个行业在目前肯定是不符合目前国家宏观经济政策，也不符合现在72号文明确表示要扶植的这几个产业，所以说客观的结果那就是说现在如果说有任何一家公司银行也好，信托公司也好，如果你推这种新房地产类信托计划有点像抵风作案。

    而对于把资金划入别人账户，汇集资金然后投资于信托，法律风险显然更大。

    赵欣舸说，应该说这里面有非常大风险，而且我们可以想象一下，现在陈先生虽然说是一家银行的雇员，其实他完全以自然人身份在和这个把钱转到他帐户的人签合同，银行在里面，如果真正打起官司来，银行说这个事情跟我没有关系，只是我的一个员工做得事情，我们顶多是失察，这个员工不应该这样做。如果他携款潜逃的话，我觉得如果真是要出现了诉讼的话，银行其实可以置身事外的